Dach renovieren: welche Kosten muss man rechnen?

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Gerade beim Altbau ist das Dach einer der kritischen Punkte, wenn es um die Renovierungskosten geht. Schon bei geringen Schäden können häufig schnell hohe Kosten anfallen. Welches Budget man für die Renovierung eines Dachs ungefähr rechnen muss, haben wir den Kostencheck-Experten in unserem Interview gefragt.

Frage: Was kostet es, ein Dach zu renovieren?

Kostencheck-Experte: Das hängt natürlich von vielen Faktoren ab, nicht zuletzt auch von der Dachgröße und der Dachform.
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Die Renovierung eines Hausdachs ist von vielen verschiedenen Punkten abhängig.

Zunächst muss man daher einmal ein paar grundlegende Fragen beantworten:

  • handelt es sich um ein Flachdach oder um ein Steildach?
  • ist die Tragkonstruktion des Dachs noch intakt, benötigt sie Reparaturen oder muss sie komplett erneuert werden?
  • welche Dacheindeckung ist vorhanden, muss sie gegebenenfalls komplett erneuert werden?
  • muss das Dach zusätzlich gedämmt werden (geltende EnEV-Vorschriften)?
  • sind zusätzlich Arbeiten an der Dachentwässerung erforderlich?
  • sind noch weitere Arbeiten erforderlich, etwa das Anbringen spezieller Dachaufbauten (z. B. Schneefanggitter oder Austritt für den Schornsteinfeger, Lichtkuppeln am Flachdach, etc.)?

Nur wenn diese Fragen beantwortet sind, kann man überhaupt einmal eine grundlegende Kostenabschätzung vornehmen. Selbst dann können sich die Renovierungskosten aber immer noch in einem sehr weiten Bereich bewegen.

Kostenunterschiede zwischen Flachdach und Steildach

Wenn die Tragkonstruktion noch intakt ist, fallen für einen kompletten Neuaufbau eines Flachdachs rund 40 EUR pro m² bis 60 EUR pro m² an, muss zusätzlich noch gedämmt werden, erhöhen sich die Kosten je nach gegebenem Aufwand auf rund 120 EUR pro m² bis 200 EUR pro m².
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Beim Steildach müssen Sie mit bis zu 15 EUR pro qm rechnen.

Beim Steildach kostet der Abriss des alten Dachs bereits rund 10 EUR pro m² bis 15 EUR pro m², für eine neue Verlattung und das Neueindecken können Kosten von rund 50 EUR pro m² bis 120 EUR pro m² entstehen, soll gleichzeitig noch von oben her gedämmt werden (Aufdachdämmung), erhöhen sich die Gesamtkosten auf rund 170 EUR pro m² bis 250 EUR pro m². Bei der Verwendung von teuren Eindeckmaterialien kann das am Ende auch noch höher liegen.

Für die Erneuerung der Tragkonstruktion fallen dann noch weitaus höhere Kosten an. Das Erneuern des Dachstuhls beim Steildach kann zwischen 60 EUR pro m² und 90 EUR pro m² kosten, dazu kommen noch Abbau- und Entsorgungskosten für den nicht mehr tragfähigen Altdachstuhl.

Beim Flachdach kann das Erneuern der Tragkonstruktion ganz unterschiedliche Kosten verursachen, je nachdem, welche Tragkonstruktion vorhanden ist. Mit zusätzlichen Kosten von 80 EUR pro m² bis 250 EUR pro m² sollte man allerdings in diesem Fall durchaus rechnen.

Zusätzliche Kosten

Die Erneuerung der Entwässerung (Traufbleche, Regenrinne, Fallrohr) beim Steildach kostet beim Steildach in den meisten Fällen 800 EUR bis 1.200 EUR, je nach Art der Entwässerung oft auch noch mehr.

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Beim Flachdach sind die Kosten von den nötigen Entwässerungspunkten abhängig.

Beim Flachdach hängen die Kosten davon ab, wie viele Entwässerungspunkte geschaffen werden, und welche Art von Entwässerung eingebaut wird (Punkt- oder Linienentwässerung). Hier sollten Sie auf jeden Fall mit reinen Materialkosten von rund 80 EUR bis 200 EUR je Entwässerungspunkt rechnen. Die Arbeitskosten lassen sich nicht genau kalkulieren, da der Einbau im Zuge des Dach-Neuaufbaus erfolgt und damit in den übrigen Arbeitskosten zum Teil mit enthalten ist.

Daneben können noch weitere Zusatzarbeiten und Zusatzkosten (z. B. Gerüstkosten von 6 EUR pro m² bis 12 EUR pro m² Fassadenfläche) anfallen, die mit berücksichtigt werden müssen (außer das Gerüst kann gleich von mehreren Gewerken, z. B. bei der Fassadensanierung, mit genutzt werden).

Beispiel-Kosten

Wir lassen beim Dach unseres Einfamilienhauses die alte Dacheindeckung abnehmen und entsorgen. Da Dachstuhl und Sparren noch intakt sind, wird das Dach lediglich neu gelattet und mit Tondachziegeln neu gedeckt. Die vorhandene Dachentwässerung lassen wir im Zuge der Dachrenovierung ebenfalls komplett abreissen und neu aufbauen.

Die Größe unserer Dachfläche (einfaches Satteldach) beträgt 140 m².

Posten Preis
Gerüstkosten 850 EUR
Altdach abreißen und entsorgen (Dachziegel und Verlattung) 1.960 EUR
Verlattung (Trag- und Konterlattung) erneuern 1.540 EUR
Neueindecken komplett (Eindeckmaterial: Tondachpfannen, kostengünstig) 4.800 EUR
Dachentwässerung komplett erneuern 900 EUR
Gesamtkosten 10.050 EUR
Gesamtkosten pro m² Dachfläche damit 71,79 EUR pro m²

Die Kosten in diesem Beispiel beziehen sich lediglich auf die Arbeiten eines bestimmten Dachdeckerbetriebs an einem bestimmten Dach. Die Kosten für die Renovierung können bei anderen Dächern natürlich auch deutlich unterschiedlich liegen.

Frage: Wovon werden die Kosten bei einer Dachrenovierung bestimmt?

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Die Kosten der Renovierung sind hauptsächlich von der Dachform abhängig.

Kostencheck-Experte: Maßgeblich ist hier:

  • um welche Dachart es sich handelt (Flachdach oder Steildach, Dachform und Dachgeometrie beim Steildach)
  • das Ausmaß der Schäden (lediglich Eindeckung zu Erneuern, auch Tragkonstruktion beschädigt oder komplett zu erneuern, etc.)
  • ob das Dach auch gedämmt werden soll (oder muss)
  • welche Eindeckmaterialien beim Steildach verwendet werden sollen
  • welche Nebenkosten und Nebenarbeiten zusätzlich anfallen