Altes Haus renovieren: Welche Kosten müssen einkalkuliert werden?

Ein älteres Haus zu renovieren kann hohen Aufwand verursachen. Welche Kosten für die Renovierung anfallen, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview.

Frage: Was kostet die Renovierung eines Hauses?

Kostencheck-Experte: Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Die Kosten sind im Einzelfall sehr unterschiedlich, abhängig vom Zustand des Hauses und den notwendigen Reparaturen.

Unterscheiden muss man dabei:

• ob Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und eine energetische Sanierung erforderlich sind
• ob nur Verschönerungs- und Erneuerungsarbeiten im Innenbereich notwendig sind

Die Kosten können in beiden Fällen stark voneinander abweichen.

Für Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle und energetische Sanierungen sind hohe Kosten zu rechnen. Je nach Zustand des Hauses kann das bis zu 60 % des Kaufpreises oder aktuellen Werts einer Immobilie gehen.

Bei Renovierungsarbeiten im Innenbereich liegen die Kosten niedriger. Umfassende Renovierungsarbeiten im Inneren können aber bis zu 500 EUR pro m² kosten. Wenn ein Luxus-Standard im Innenbereich erreicht werden sollen, können sich diese Kosten verdoppeln.

Die Kosten hängen weitgehend davon ab, in welchem technischen und optischen Zustand sich ein altes Haus befindet – und welchen Standard man am Ende erwartet.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Ein altes Haus aus den 1960ern mit einer Wohnfläche von 120 m² erhält ein neues Dach, die Geschossdecken werden nach den Vorgaben der EnEV gedämmt und 10 Fenster ausgetauscht. Die Fassadendämmung erfolgt über ein WDVS.

Im Innenbereich werden die Bodenbeläge erneuert, die Wände von alten Tapeten befreit und gestrichen. Das wird in Eigenleistung erledigt, dafür fallen nur Materialkosten an. Eine neue Holztreppe im Inneren wird von einem Fachunternehmen eingebaut. Küchenzeile und Bad werden erst zu einem späteren Zeitpunkt erneuert.

Hierbei handelt es sich lediglich um ein Kostenbeispiel für einen konkreten Einzelfall. Die Kosten in anderen Fällen können unterschiedlich liegen. Mögliche Förderungen für die Sanierung sind nicht berücksichtigt.

Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten für die Renovierung eines alten Hauses ab?

Kostencheck-Experte: Maßgeblich für die Kosten sind:

• der technische Zustand des Hauses (Reparaturbedürftigkeit)
• der energetische Zustand des Hauses (Wärmeschutzstandard) und die notwendigen Dämmmaßnahmen
• der Zustand des Dachs (Dichtheit, Reparaturbedürftigkeit des Dachstuhls)

Danach richten sich die erforderlichen Maßnahmen:

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