Dach neu decken und dämmen: Welche Kosten muss man rechnen?

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Die Vorgaben der EnEv sind unzweideutig: Wenn sich ein Dach über geheizten Räumen befindet, muss dieses Dach unbedingt gedämmt werden und darf dabei vorgegebene Wärmedurchgangswerte nicht überschreiten. Die Dämmung des Dachs wird dabei aus praktischen Gründen häufig im Zuge einer ohnehin geplanten oder notwendigen Dacherneuerung vorgenommen. Mit welchen Kosten bei Neudeckung und Dämmung zu rechnen ist, haben wir den Kostencheck-Experten in unserem Interview gefragt.

Frage: Was kostet es, ein Dach neu decken und dämmen zu lassen?

Kostencheck-Experte: Das hängt natürlich von vielen verschiedenen Faktoren ab – unter anderem von der Größe des Dachs, von der erforderlichen Stärke der Dämmung und von den für die Eindeckung verwendeten Materialien.
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Für die Erneuerung Ihres Daches müssen Sie mit bis zu 170 EUR pro qm rechnen.

Ganz grob kann man beim Steildach davon ausgehen, dass die Kosten für ein Dämmen des Dachs mit einer Aufdachdämmung (das bietet sich im Zuge einer Dacherneuerung an) und das gleichzeitige Neueindeckung bei ungefähr 170 EUR pro m² bis 250 EUR pro m² Dachfläche liegen. Das ist allerdings nur ein grober Richtwert, der im jeweiligen Einzelfall durchaus auch einmal über- oder unterschritten werden kann.

Berücksichtigt werden müssen dabei immer:

  • die Art der Eindeckmaterialien
  • die Art des Schichtenaufbaus auf dem Dach
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Die Kosten für das Dachdecken hängen auch vom verwendeten Material ab.

Bei den Eindeckmaterialien gibt es schon bei den „klassischen“ Eindeckmaterialien beträchtliche Kostenunterschiede: Günstige Betondachsteine gibt es bereits ab rund 5 EUR pro m², Tondachziegel können zwischen rund 7 EUR pro m² und 50 EUR pro m² kosten, viele hochwertigere Eindeckmaterialien, wie z. B. Faserzement-Dachplatten können auch noch teurer sein. Für die traditionelle Schieferdeckung können Eindeckkosten zwischen rund 65 EUR pro m² und 250 EUR pro m² anfallen – hier entscheidet vor allem das gewünschte Muster über die Kosten für die Eindeckung.

Die Wahl des Schichtenaufbaus, die bei einem bestimmten Dach sinnvoll ist, obliegt immer dem jeweils ausführenden Dachdeckerbetrieb. In manchen Fällen zwingen die Gegebenheiten vor Ort dazu, einen anderen als den üblichen Schichtenaufbau zu wählen. Das kann etwa bei Dächern unterhalb der sogenannten Regeldachneigung erforderlich sein, in anderen Fällen muss man mit dem gedämmten Dach innerhalb einer vorgeschriebenen Höhe bleiben (z. B. bei Reihenhäusern), was dann ebenfalls eine Anpassung des Dachaufbaus erforderlich macht. In diesen Fällen können zum Teil auch beträchtliche Mehrkosten für Dachdecken und Dämmen entstehen.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir haben einen Altbau gekauft, der bisher nicht energetisch saniert wurde. Da das Dachgeschoss schon immer als Wohnbereich verwendet wurde, müssen wir in diesem Fall nachbessern. Im Zuge der Dachsanierung lassen wir unser Dach daher nicht nur neu decken, sondern gleichzeitig auch mit einer Dämmung versehen. Um die Kosten gering zu halten, verwenden wir farbige Betondachsteine für die Neueindeckung des Dachs, die erforderliche Tragkraft des Dachs für dieses Mehrgewicht ist gegeben.

Die Größe unserer Dachfläche beträgt 140 m².
Posten Preis
Altdach abreißen (Dachziegel, Alt-Verlattung) 1.900 EUR
Wärmedämmung (Aufdachdämmung), Material und Arbeitskosten 11.600 EUR
Neueindeckung komplett mit Verlattung und Anschlussarbeiten 9.200 EUR
Erneuerung Dachentwässerung komplett 900 EUR
Gesamtkosten Dachrenovierung + Dämmung 23.600 EUR
Gesamtkosten pro m² damit 168,57 EUR pro m²

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich lediglich auf Arbeiten an einem bestimmten Dach durch ein einzelnes Dachdecker-Unternehmen und unter Verwendung von bestimmten Dämmmaterialien und einem bestimmten, vorgegebenen Schichtenaufbau. Die Kosten bei anderen Dächern, auch von vergleichbarer Größe, können auch deutlich unterschiedlich ausfallen.

Frage: Was bestimmt die Kosten beim Dachdämmen und Neudecken?

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Die Kosten für die Dachdeckung sind von mehreren Faktoren abhängig.

Kostencheck-Experte: Wenn beide Maßnahmen am Steildach zusammen ausgeführt werden, ist für die Kosten folgendes entscheidend:

  • die Art des Dachs (Dachform, Dachgeometrie, Dachneigung)
  • die Art des verwendeten Dämmmaterials
  • die ermittelte, erforderliche Dämmstärke
  • der gewählte Schichtenaufbau beim Dach
  • die Art der Dacheindeckung, die als neue Dachhaut gewünscht wird
  • der Arbeitsaufwand, der beim Dämmen und Decken des Dachs im Einzelfall besteht
  • die Preisgestaltung des ausführenden Unternehmens
  • die Zusatzkosten und Nebenarbeiten, die zusätzlich noch anfallen (z. B. Anarbeiten an bestehende Bauteile, Sturmsicherungen, gleichzeitige Erneuerung der Dachentwässerung, Gerüstkosten, etc.)