Bei stark abgewohnten oder beschädigten, älteren Häusern kommt man oft um eine Kernsanierung nicht herum. Die Kosten für solche Sanierungsmaßnahmen werden dabei häufig unterschätzt. Unser Kosten-Rechner hilft, die Kosten im Einzelfall richtig einzuschätzen und ein ausreichendes Budget für eine notwendige Kernsanierung zu planen.
Frage: Was kostet eine Kernsanierung insgesamt?
Kostencheck-Experte: Das kann je nach Alter und Bauweise des Hauses ganz unterschiedlich sein. Kernsanierungen sind aber meist deutlich teurer als gewöhnliche Renovierungen.
Bei der Renovierung liegen die Kosten je nach Alter zwischen 20 % und 60 % des Kaufpreises, bei einer Kernsanierung liegt man kostenmäßig aber näher 100 % vom Kaufpreis, in manchen Fällen auch noch darüber.
Zunächst einmal ein Kostenbeispiel.
Kostenbeispiel aus der Praxis
Wir haben ein altes, stark heruntergekommenes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 90 m² geerbt. Wir lassen das Gebäude kernsanieren. Die nachfolgende Sanierung der Innenwände und weitere Sanierungsmaßnahmen übernehmen wir in Eigenregie.
| Posten | Preis |
|---|---|
| Dach abtragen, neu aufbauen (Satteldach, 127 m² Dachfläche) | 24.700 EUR |
| Fassadenarbeiten (abtragen alte Fassade, neuer Fassadenaufbau mit Dämmung) | 23.000 EUR |
| Fenster und Türen erneuern | 5.500 EUR |
| Sanitär komplett erneuern (einfacher Standard) | 8.500 EUR |
| Elektroinstallation komplett erneuern (einfacher Standard) | 5.400 EUR |
| Heizungsanlage neu (Gasheizung | 12.500 EUR |
| Dämmung innen (Geschossdecken) | 9.000 EUR |
| Kellerabdichtung | 27.000 EUR |
| Gesamtkosten damit | 115.600 EUR |
| Kosten pro m² Wohnfläche damit | 1.284,44 EUR pro m² |
Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf die Kernsanierung eines bestimmten Gebäudes in bestimmter Bauweise und Größe. Die Sanierungskosten für andere Gebäude können auch deutlich unterschiedlich liegen. Unser Kostenbeispiel zeigt allerdings – bezogen auf die Größe – durchaus übliche Durchschnittswerte für die einzelnen Arbeitsschritte.
Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich die Kosten bei Kernsanierungen üblicherweise?
Kostencheck-Experte: Hier muss man sich natürlich die einzelnen Maßnahmen immer getrennt ansehen.
Der Abriss des Altdachs und der Aufbau eines komplett neuen Dachs liegt in der Praxis bei rund 200 EUR pro m² bis 500 EUR pro m² Dachfläche, kommt eine Dachdämmung hinzu (erforderlich bei geheizten Dachräumlichkeiten), liegt man preislich eher am oberen Ende der Skala.
Für die Sanierung und Dämmung der Fassade mit WDVS müssen Sie mindestens 120 EUR pro m² bis 140 EUR pro m² rechnen, muss an der Bausubstanz selbst noch gearbeitet werden, kann das auch noch deutlich teurer werden. Wenn Sie die Fassade stattdessen mit Isoklinkern versehen wollen, liegen die Kosten eher bei 200 EUR pro m².
Die Abdichtung eines feuchten Kellers von außen kostet rund 500 EUR bis 1.000 EUR je lfdm Kellerwand, wenn im Innenbereich des Kellers noch weitere Arbeiten erforderlich sind (z. B. Sanierung und Trocknung der Kellerwände, Abdichten des Bodens, etc.) können durchaus noch zusätzlich 50 EUR pro m² bis 100 EUR pro m² Kellerfläche hinzukommen.
Das sind zunächst einmal die „großen“ Kostenpositionen, bei denen es auch die meisten Abweichungen bei den Kosten gibt. Daneben sind noch kleinere Kostenpositionen zu rechnen.
Erneuerung der Sanitärinstallation und der elektrischen Anlage
Wasser- und Abwasserleitungen sowie die elektrischen Leitungen müssen oft schon bei relativ jungen Häusern komplett erneuert werden (ab einem Alter von rund 30 – 40 Jahren).
Bei der elektrischen Anlage richten sich die Kosten stark nach dem gewünschten Ausstattungsstandard, von 70 EUR pro m² bis 80 EUR pro m² Wohnfläche sollten Sie aber in jedem Fall ausgehen.
Die Erneuerung der Sanitärinstallation richtet sich stark nach den örtlichen Gegebenheiten, von rund 80 EUR pro m² bis 120 EUR pro m² sollten Sie allerdings auf jeden Fall dafür veranschlagen.
Heizungsanlage, Innendämmung, Fenster
Für eine neue Heizungsanlage müssen Sie samt Einbau zwischen 10.000 EUR und 25.000 EUR rechnen, je nachdem, für welche Art der Heizung Sie sich entscheiden.
Für neue Fenster samt Einbau sollten Sie auf jeden Fall mindestens 500 EUR je Fenster rechnen, bei Fenstern mit größeren Maßen, bei besonderen Ausstattungswünschen oder zusätzlich Rollladen sind Sie schnell beim Doppelten dieses Preises.
Für die vorgeschriebene Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke können Sie jeweils Kosten von rund 35 EUR pro m² bis 75 EUR pro m² rechnen (je Decke).
Innentreppe
Eine neue Innentreppe aus Holz kostet ab rund 3.000 EUR, bei entsprechender Ausführung und Qualität kann der Preis aber durchaus auch doppelt so hoch liegen.
Weitere Arbeiten
Damit ist in den meisten Fällen die Sanierung natürlich nicht abgeschlossen. Das Gebäude ist dann erst kernsaniert.
Es braucht noch:
- neue Bodenbeläge
- neue Innentüren
- eine Renovierung der Wandgestaltung
- ein neues Bad
- eine neue Küche
Für alle diese Arbeiten fallen noch weitere, zum Teil beträchtliche Kosten an, vieles davon können Sie allerdings auch gut in Eigenregie übernehmen, um die Kosten zu drücken.
Frage: Wovon hängen die Kosten bei einer Kernsanierung ab?
Kostencheck-Experte: Maßgeblich ist hier:
- die Größe des Hauses
- die Bauweise
- der technische Zustand der Kernbausubstanz
- der individuell erforderliche Aufwand
- die zur Sanierung verwendeten Materialien
Eine Kernsanierung sollte auf jeden Fall im Vorfeld professionell geplant werden. Nur so lassen sich die ungefähren Kosten einigermaßen zuverlässig und genau abschätzen.
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