Haus kernsanieren: welche Kosten sind zu erwarten?

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Auch die Technik eines Hauses veraltet innerhalb einiger Jahrzehnte, dazu nagt dann oft auch der Zahn der Zeit an den einzelnen Bauteilen. Bei vielen Gebäuden mit hohem Alter ist dann oft eine Kernsanierung der einzige Weg, um wieder ein einigermaßen zeitgemäß ausgestattetes Gebäude zu erhalten. Mit welchen Kosten beim Kernsanieren eines Hauses gerechnet werden muss, besprechen wir mit dem Kostencheck-Experten in unserem Interview.

Frage: Was kostet die Kernsanierung eines Hauses?

Kostencheck-Experte: Das hängt natürlich weitgehend von der Größe des Hauses, seiner Bauweise und dem technischen Zustand ab. Dazu spielt eine Rolle, wie viel Eigenleistung erbracht wird. Das kann die Kosten zum Teil gegenüber der Arbeit von Fachunternehmen in vielen Bereichen der Sanierung deutlich senken.
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Für die Kernsanierung müssen Sie mit ca. 1000 EUR pro qm rechnen.

Die Kosten zu überschlagen ist immer schwierig. Näherungsweise können Sie für eine Kostenschätzung aber von den Kosten für einen kompletten Innenausbau rund 400 EUR pro m² bis 700 EUR pro m² plus den Kosten für Dach, Fassade und Fenster (zusätzlich bis zu 200 EUR pro m² oder 300 EUR pro m² ausgehen.

Rechnet man alles zusammen, liegen die Kosten für eine Kernsanierung oft bei 1.000 EUR pro m² Wohnfläche oder sogar darüber.

Zuerst einmal ein Kostenbeispiel.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Ein 140 m² großes freistehendes Einfamilienhaus soll kernsaniert werden. Eine komplette Erneuerung der Dachkonstruktion inklusive Dachstuhl ist erforderlich. Auch die Fassade wird komplett erneuert und gedämmt, insgesamt 12 Fenster werden ausgetauscht.

Beim Neuaufbau des Hauses werden die Geschossdecken nach modernem Standard gedämmt und das ganze Haus wird auf einen energetischen Standard nach aktuellen EnEV-Vorgaben gebracht.

Posten Preis
Dachkonstruktion komplett erneuern 20.150 EUR
Fassade erneuern und dämmen 16.500 EUR
12 Fenster austauschen (inkl. Einbau, inkl. manuellen Rollladen) 9.600 EUR
Elektroinstallation erneuern 8.900 EUR
Trinkwasser- und Abwasserinstallationen sowie Sanitärinstallationen komplett erneuern 13.200 EUR
Innenbereich: Innenputz, Wandgestaltung, Trockenbau, Fensterbänke, Türen, Fliesen, Bodenbeläge etc. 44.800 EUR
Gesamtkosten damit 113.150 EUR
Gesamtkosten pro m² Wohnfläche daher 808,21 EUR pro m²

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf die Arbeiten in einem konkreten Einzelfall durch bestimmte Fachunternehmen. Die Kosten können je nach erforderlichen Arbeiten, individuellem Aufwand und erbrachten Eigenleistungen in anderen Fällen auch deutlich höher oder niedriger liegen.

Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich die Kosten für eine Kernsanierung?

Kostencheck-Experte: Ganz grob gesprochen kann man von Kosten im Bereich von rund 600 EUR pro m² bis über 1.000 EUR pro m² Wohnfläche ausgehen. Das ist aber natürlich immer nur eine grobe Schätzung und liefert keine wirklich verlässlichen Zahlenwerte.

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Die Kosten einer Kernsanierung sind immer einzelfallabhängig.

Die Kosten müssen immer im jeweiligen Einzelfall abgeschätzt werden. Eine im Vorfeld stattfindende genaue Maßnahmenplanung durch den Experten (Architekt oder Bausachverständiger) ist unbedingt ratsam. Dazu kommt, dass jedes Haus individuell anders ist – im einen Fall ist der Dachstuhl noch so intakt, dass er weiterverwendet werden kann, im anderen Fall muss gegebenenfalls auch an der Kernsubstanz des Hauses bereits nachgebessert und saniert werden. Das ist immer individuell abzuschätzen.

Nicht zuletzt geht es auch um die Wirtschaftlichkeit einer Kernsanierung. Zumindest ein Teil der Kosten sollte sich wenigstens langfristig wieder amortisieren, besonders bei energetischen Sanierungsmaßnahmen. Wirtschaftlichkeits- und Kostenberechnung gehören bei so aufwendigen Sanierungsmaßnahmen wie einer Kernsanierung im Vorfeld unbedingt dazu.

Frage: Wovon hängen die Kosten für eine Kernsanierung ab?

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Eine Kernsanierung ist von verschiedenen Faktoren abhängig.

Kostencheck-Experte: Maßgeblich sind hier:

  • die Größe des Hauses (Wohn- bzw. Nutzfläche)
  • das Alter und der technische Zustand des Hauses und der Kernbauteile
  • der technische Zustand des Dachs und des Dachstuhls
  • der später gewünschte energetische Standard
  • der später gewünschte Ausstattungsstandard
  • die Preisgestaltung der ausführenden Unternehmen (unbedingt mehrere Angebote vergleichen)
  • das Ausmaß an Eigenleistungen das erbracht werden kann (wirken oft stark kostensenkend)