Dachsanierung im Altbau: Welche Kosten man rechnen sollte

Wenn es um die Instandsetzung oder die Renovierung eines älteren Gebäudes geht, sind Fassade und besonders das Dach besonders kostenintensive Bereiche bei der Renovierung. Die vorhandenen Schäden können oft beträchtlich sein, die Instandsetzung verschlingt häufig eine Menge Geld. Mit welchen Kosten man bei einer Dachsanierung im Altbau rechnen muss, haben wir den Kostencheck-Experten in unserem Interview gefragt.

Frage: Welche Kosten muss man für eine Dachsanierung beim Altbau veranschlagen?

Kostencheck-Experte: Das hängt natürlich immer vom jeweils vorhandenen Dach, seiner Größe und seinem Zustand ab. Dabei tut sich eine weite Spanne möglicher Sanierungskosten auf.

Unterscheiden muss man zunächst einmal granz grundsätzlich:

ob ein Dach ungedämmt saniert wird
ob ein Steildach zusätzlich auch noch gedämmt werden muss
ob es sich um ein modernes Flachdach handelt

Sanierung eines Steildachs ohne Dämmung

Bei Gebäuden, wo der Dachraum ungeheizt bleibt und lediglich als Lagerfläche genutzt wird, braucht nur die oberste Geschossdecke gedämmt werden. Bei der Dachsanierung kann in diesen Fällen auf eine Dämmung verzichtet werden.

Dennoch können hohe Kosten anfallen: Für die neuen Eindeckmaterialien müssen Sie – je nachdem, wo mit Sie das Dach dämmen wollen – allein schon mit Materialkosten zwischen rund 6 EUR pro m² und 50 EUR pro m² rechnen. Wenn Sie eine Dämmung mit Faserzementplatten wollen, kann das Material auch noch teurer werden.

Lesen Sie auch — Dachsanierung: welche Kosten sind zu erwarten?
Lesen Sie auch — Sanierung vom Altbau: Welche Kosten pro qm anfallen
Lesen Sie auch — Spitzboden ausbauen: welche Kosten sollte man rechnen?

Dazu kommen die Kosten für die Arbeitsleistung beim klassischen Dachdecken: Die Erneuerung der bestehenden Verlattung (ist wegen unterschiedlicher benötigter Lattenabstände meist unumgänglich), die Gerüstkosten (ca. 6 EUR pro m² bis 12 EUR pro m² eingerüsteter Fassadenfläche) und die Kosten für den Abriss der alten Dacheindeckung, die samt den Entsorgungskosten meist bei 10 EUR pro m² bis 15 EUR pro m² Dachfläche liegen. Für das Dachdecken selbst müssen Sie dann noch rund 20 EUR pro m² bis 30 EUR pro m² rechnen, bei aufwendigen Deckungen und komplizierten Dachgeometrien kann das auch noch mehr sein.

Gegebenenfalls ist auch die Tragkonstruktion zu reparieren – oder komplett zu erneuern. Wenn Sie einen komplett neuen Dachstuhl benötigen, müssen Sie zusätzlich Kosten von rund 60 EUR pro m² bis 90 EUR pro m² rechnen. Reparaturarbeiten an den Dachsparren oder am Dachstuhl werden dagegen nach jeweils gegebenem Aufwand und nach Materialverbrauch gerechnet.

In vielen Fällen wird auch die Dachentwässerung (Traufbleche, Regenrinne, Fallrohre) mit zu erneuern sein. Das sollte nicht vernachlässigt werden, da gerade durch kaputte Entwässerungssysteme ein hohes Risiko für die Durchfeuchtung von Außenwänden, Wasserschäden und nachfolgende schwere Schimmelbildung besteht. Bei den meisten Einfamilienhäusern werden Sie für diese Sanierungsmaßnahme mindestens 1.000 EUR zusätzlich rechnen müssen.

Steildach sanieren mit Dämmung

Wenn die Dachräume bereits im Vorhinein als Wohnraum genutzt wurden, oder später durch einen geplanten Dachbodenausbau als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden sollen, müssen Sie das Dach auch dämmen.

Bei einer ohnehin geplanten Dachsanierung bietet sich in diesem Fall eine Aufdachdämmung an. Rechnen Sie in diesen Fällen auf jeden Fall mit Kosten im Bereich von 170 EUR pro m² bis 250 EUR pro m².

Je nach verwendetem Eindeckungsmaterial und besonderen Dämmanforderungen können diese Kosten im Einzelfall auch noch höher liegen. Die zusätzlich entstehenden Kosten im Rahmen eines Dachausbaus (z. B. der Einbau einer ausreichenden Anzahl von Dachfenstern) sind hier noch nicht berücksichtigt.

Lesen Sie auch — Dachsanierung: welche Kosten sind zu erwarten?
Lesen Sie auch — Sanierung vom Altbau: Welche Kosten pro qm anfallen
Lesen Sie auch — Spitzboden ausbauen: welche Kosten sollte man rechnen?

Flachdach sanieren

Bei der Sanierung eines Flachdachs liegen die Kosten aufgrund der technischen Unterschiede im Aufbau in ganz anderen Bereichen. Wenn es lediglich um das Sanieren der Dachabdichtung geht, müssen Sie bei einer Kompletterneuerung meist mit Kosten zwischen 40 EUR pro m² bis 80 EUR pro m² rechnen. Muss das Dach aufgrund der geltenden EnEV-Anforderungen im Zuge der Sanierung auch noch gedämmt werden, fallen meist Kosten im Bereich von rund 100 EUR pro m² bis 200 EUR pro m² an.

Ist auch die Tragkonstruktion des Dachs zu erneuern, müssen Sie mit Zusatzkosten im Bereich von 80 EUR pro m² bis 150 EUR pro m² rechnen.

Beispiel-Kosten

Wir lassen ein 140 m² großes Dach (Steildach in einfacher Satteldach-Form) neu mit hochwertigen Tondachziegeln decken. Auch die Dachrinne und die Fallrohre sollen komplett erneuert werden. Eine Dachdämmung ist nicht erforderlich. Die Tragkonstruktion (Dachstuhl) ist noch völlig intakt, es brauchen auch keine Reparaturen in diesem Bereich durchgeführt zu werden.

Posten	Preis
Gerüstkosten	1.200 EUR
Abriss und Entsorgung Altdach inkl. Verlattung	1.800 EUR
Material Tondachziegel	3.500 EUR
Eindeckarbeiten komplett inkl. Erneuerung der Verlattung	5.800 EUR
Erneuerung der Dachrinne und der Fallrohre komplett	950 EUR
Gesamtkosten	13.250 EUR
Kosten je m² Dachfläche komplett damit	94,64 EUR pro m²

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf die Sanierung eines einzelnen Dachs und die Ausführung durch einen bestimmten Handwerksbetrieb. Abhängig von den örtlichen Gegebenheiten, dem Schadensausmaß und den Wünschen bei der Eindeckung können die Kosten für die Sanierung eines anderen Altbau-Dachs auch deutlich unterschiedlich liegen.

Durch die Verwendung kostengünstigerer Betondachsteine (ab ca. 6 EUR pro m²) hätten die Kosten für die Neueindeckung deutlich verringert werden können (Kosten im Beispiel: rund 25 EUR pro m²).

Frage: Wovon hängen die Kosten bei einer Dachsanierung im Altbau ab?

Kostencheck-Experte: Hier ist maßgeblich:

um welche Art von Dach es sich handelt (Flachdach oder Steildach, Dachform und Dachneigung)
die Größe des Dachs
die vorhandenen Schäden am Dach (Tragkonstruktion/Dachstuhl, zu erneuernde Dachsparren beim Steildach, etc.)
ob das Dach zusätzlich gedämmt werden muss
die Art der gewünschten Eindeckung (beim Steildach, Auswirkungen auf den Materialpreis für die Eindeckung)
welche Zusatzarbeiten noch erforderlich sind
die Preisgestaltung des ausführenden Betriebs

Ein Vergleich mehrerer unterschiedlicher Angebote lohnt sich in jedem Fall.