Boden sanieren im Altbau: Welche Kosten sind zu erwarten?

Bei vielen Altbauten in renovierungsbedürftigem Zustand sind auch die Fußböden nicht mehr die besten. Die Aufarbeitung oder gar die Komplettrenovierung der Bodenbeläge ist in vielen Fällen auf der gesamten Wohnfläche notwendig. Welche Kosten dafür einkalkuliert werden müssen, haben wir den Kostencheck-Experten in unserem ausführlichen Interview gefragt.

Frage: Mit welchen Kosten muss man bei der Bodensanierung im Altbau rechnen?

Kostencheck-Experte: Das hängt immer von der Art der vorhandenen Böden und dem Ausmaß der Schäden ab. Daneben auch von den eigenen Wünschen, wie der Bodenbelag nach der erfolgten Renovierung aussehen soll.

Dabei können unterschiedliche Renovierungsmaßnahmen nötig sein:

der Neuaufbau des Untergrunds
das Ausgleichen beschädigter unebener Untergründe
das Aufarbeiten (Schleifen und Versiegeln) alter Holzböden
das Entfernen alter Bodenbeläge
der Einbau von neuen Bodenfliesen
das Verlegen neuer Bodenbeläge

Je nachdem, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind und welche Art von Bodenbeläge Sie wählen, können die Kosten am Ende stark unterschiedlich ausfallen.

Neuaufbau des Untergrunds

Einen Estrich komplett neu aufzubauen ist häufig nicht nötig. In den meisten Fällen reicht eine Sanierung des bestehenden Estrichs aus. Die Kosten dafür richten sich nach dem vorhandenen Schadensbild. Die Kosten bewegen sich grob zwischen rund 25 EUR pro m² und 60 EUR pro m². In besonderen Fällen können sie auch höher liegen.

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Neu aufgebaut werden muss meist nur dort, wo zuvor überhaupt keine Estrich eingebaut war. Dafür verwendet man dann am besten Trockenestrich.

Untergrund ausgleichen

Wurden alte Bodenbeläge entfernt oder ist der Estrich bereits vorgeschädigt, ist er meist sehr uneben. Die meisten Bodenbeläge, vor allem Fliesenbeläge, benötigen aber einen ebenen und durchgehend tragfähigen Untergrund. Aus diesem Grund muss sehr häufig ausgeglichen werden.

Die Kosten richten sich nach dem verwendeten Verfahren. Selbstnivellierende Ausgleichsmasse ist teuer, kann aber dafür selbst problemlos aufgebracht werden. Viele Handwerker arbeiten dagegen bei größeren Unebenheiten eher mit Fließestrich, der als dünne zusätzliche Schicht eingebaut wird.

Welche Kosten für das Ausgleichen des Bodens anfallen, lesen Sie an dieser Stelle.

Holzboden abschleifen

Einen Parkett- oder Dielenboden kann man in vielen Fällen durch Abschleifen und Neuversiegeln wieder instandsetzen. Damit bleibt der wertvolle Boden erhalten. Rechnen Sie durchschnittlich mit 25 EUR pro m² bis 30 EUR pro m² Kosten für das Abschleifen und mit rund 10 EUR pro m² Kosten für das Versiegeln. Bei höherem Aufwand (z. B. vernageltes Parkett, gleichzeitiges Ausbessern von Schäden) kann das auch teurer werden. Bei größeren Flächen kann man oft Pauschalpreise verhandeln.

Das Schleifen sollte unbedingt ein professionelles Unternehmen durchführen, da zum fachgerechten Schleifen sehr viel Geschick und Erfahrung gehört.

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Alte Bodenbeläge entfernen

Bei vielen Bodenbelägen ist das Entfernen problemlos möglich – bei einigen bedeutet es hohen Aufwand, was auch mit hohen Kosten verbunden ist (z. B. das Entfernen verklebter Teppichböden). Die Kosten können inklusive Entsorgung zwischen rund 5 EUR pro m² bis zu 25 EUR pro m² betragen.

Besonders teuer wird es, wenn asbesthaltige Materialien wie die früher so beliebten Küchenfliesen aus einem Asbestwerkstoff entfernt werden müssen und dann zumeist auch noch der ebenfalls asbesthaltige Kleber für diese Kunststofffliesen abgeschabt werden muss.

Einbau neuer Bodenfliesen

Fliesen sind ein sehr haltbarer Belag, der zudem pflegeleicht und besonders komfortabel zu reinigen ist. Ihre Lebensdauer beträgt häufig 40 Jahre oder sogar noch mehr – das rechtfertigt die vergleichsweise hohen Kosten, die für einen Fliesenboden bezahlt werden müssen.

Rechnen Sie mit zwischen 25 EUR pro m² bis 60 EUR pro m² für hochwertige Fliesen, je nachdem, für welches Fliesenmodell Sie sich entscheiden. Für das Verlegen müssen Sie dann noch einmal zwischen 35 EUR pro m² und 65 EUR pro m² rechnen, dazu können auch noch Nebenkosten für die notwendige Untergrundvorbereitung, für Fliesenmörtel und Fugenmaterial sowie für die Herstellung von Randfugen, Sockelleisten und weiteres kommen. Dafür haben Sie dann mindestens 40 Jahre keinerlei Aufwand mehr mit dem Boden.

Einbau neuer Bodenbeläge

Von Laminat über Vinylböden bis hin zu Mehrschichtparkett gibt es viele Möglichkeiten für moderne Bodenbeläge. Was die einzelnen Bodenbeläge kosten können, zeigen wir Ihnen in diesem Beitrag.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir haben ein altes Haus mit einer Wohnfläche von 130 m² gekauft. Um einen hochwertigen, belastbaren Bodenbelag zu haben, lassen wir im ganzen Haus durchgehend den gleichen Fliesenboden in einem geraden Verlegemuster verlegen.

Aufgrund der großen Fläche kommt uns der Fliesenleger beim Preis etwas entgegen. Den zum Teil unebenen Untergrund gleichen wir in Eigenregie mit selbstnivellierender Ausgleichsmasse aus. Die Höhenunterschiede liegen im Durchschnitt bei rund 4,5 mm. Auch das Entfernen der alten Bodenbeläge übernehmen wir selbst, sie werden gemeinsam mit anderen Baumaterialien im Container entsorgt, damit fallen keine separaten Entsorgungskosten für die Altbeläge an.

Posten	Preis
Materialkosten Ausgleichsmasse (Arbeit in Eigenregie)	1.140 EUR
Materialkosten Bodenfliesen XXL, Feinsteinzeug, rektifiziert	5.083 EUR
Untergrundvorbereitung Fliesenleger	550 EUR
Fliesen verlegen und verfugen	4.160 EUR
Nebenarbeiten und Materialkosten	1.110 EUR
Gesamtkosten damit	11.493 EUR
Kosten je m² Wohnfläche gesamt (inklusive Fliesen) damit	88,41 EUR pro m²

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf die Arbeit eines bestimmten Fliesenlegers in einem konkreten Fall. Die Kosten können in anderen Fällen auch deutlich unterschiedlich liegen.

Frage: Was bestimmt die Kosten für eine Sanierung des Bodens?

Kostencheck-Experte: Maßgeblich ist hier:

welche Bodenbeläge vorhanden sind
welche Schäden vorhanden sind
welche Sanierungsmaßnahmen am Untergrund (Estrich) zu treffen sind
welcher Aufwand und welche Kosten für das Entfernen von Altbelägen anfallen
ob Bodenbeläge lediglich aufgearbeitet oder komplett erneuert werden sollen
welche Bodenbeläge nach der Sanierung eingebaut werden sollen
welche Materialpreise für den gewählten Bodenbelag anfallen
welche Verlegekosten für den neuen Bodenbelag anfallen
die Preisgestaltung des ausführenden Unternehmens
gegebenenfalls verhandelte Pauschalpreise für Entfernen, Verlegen oder auch die Untergrundvorbereitung und Estrichsanierung