Spitzboden ausbauen: welche Kosten sollte man rechnen?

Wenn Platz im Haus Mangelware ist und auf dem vorhandenen Spitzboden noch eingermaßen genug Raumhöhe vorhanden ist, kann man auch hier noch kleinere zusätzliche Wohnflächen schaffen. Besonders Spitzböden haben durch die relativ schmale Raumgestaltung oft ihren ganz eigenen Reiz. Mit welchen Kosten beim Ausbau eines Spitzbodens zu rechnen ist und welche Kostenpositionen man dabei berücksichtigen muss, wollten wir vom Kostencheck-Experten wissen.

Frage: Was kostet es, einen Spitzboden auszubauen?

Kostencheck-Experte: Wie bei jedem komplexten Bauvorhaben richten sich die Kosten auch hier natürlich nach den individuell vorhandenen Gegebenheiten und der gewünschten Ausführung im Einzelnen.

Wenn die Arbeiten durch Eigenleistung erbracht werden, kann viel Geld gespart werden.

Ganz grob kann man auch hier die Kosten mit rund 800 EUR pro m² bis 1.000 EUR pro m² überschlagen. Bei einem hohen Maß an Eigenleistung können die Kosten gegebenenfalls auch etwas niedriger liegen, bei gewünschten besonders luxuriösen Ausführungen können Sie am Ende oft mit deutlich höheren Kosten rechnen.

Als Planungs- oder erst recht Finanzierungsgrundlage sind solche Werte aber unbrauchbar. Im Einzelfall kommt man nicht um eine konkrete und individuelle Abschätzung der Kosten herum, wenn man einigermaßen belastbare Zahlen braucht.

Kostenpositionen, mit denen man unbedingt rechnen muss, sind:

die erforderliche Dachdämmung (bei geheizten Dachräumen nach der EnEV Pflicht)
den Einbau einer ausreichenden Anzahl von Dachfenstern
den kompletten Innenausbau-Kosten für die Dachräume inklusive Boden- und Wandbelägen, Heizungserweiterung, Zwischenwänden und Türen

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Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir haben unter unserem steilen Satteldach einen Spitzboden, den wir im Zuge einer Dacherneuerung noch mit ausbauen lassen möchten. Die Kosten für die neue Dacheindeckung und die Dachdämmung sehen wir dabei als „Ohnehin-Kosten“.

Posten	Preis
Dacherneuerung mit gleichzeitiger Aufdachdämmung, Reparaturarbeiten am Dachstuhl	26.000 EUR
Dachfenstereinbau (5 Schrägdachfenster mittlerer Größe)	2.850 EUR
Innenausbau (Boden- und Wandgestaltung, Erweiterung Fußbodenheizung, Rigips-Zwischenwände)	22.500 EUR
Gesamtkosten damit	51.550 EUR
Gesamtkosten ohne „Ohnehin-Kosten“ (Dachdecken und Dämmung)	25.350 EUR

Die Kosten für das Ausbauen eines Spitzbodens können in anderen Fällen auch deutlich teurer oder günstiger sein, abhängig von der gegebenen Situation vor Ort, den individuellen Gestaltungswünschen und dem Ausmaß der erbrachten Eigenleistungen.

Frage: In welchem Rahmen bewegen sich die einzelnen Kostenpositionen?

Kostencheck-Experte: Wenn man alle Bereiche getrennt betrachtet, ergibt sich ein etwas schlüssigeres Bild:

die Dachdämmung
die Kosten für den Einbau von Dachfenstern
die Innenausbau-Kosten

Dachdämmung

Dachdämmungen lassen sich auf unterschiedlichen Wegen durchführen. Wird die Dacheindeckung abgenommen, lohnt sich meist das Durchführen einer Aufdachdämmung. Samt Neueindeckung ist dann mit Kosten von rund 150 EUR pro m² bis 250 EUR pro m² Dachfläche zu rechnen.

Bleibt die Dacheindeckung intakt, kann man auch von innen her dämmen. Beim Fachbetrieb muss man hier von rund 40 EUR pro m² bis 50 EUR pro m² ausgehen, führt man eine Zwischensparrendämmung komplett in Eigenleistung aus, kann man grob mit Kosten von 15 EUR pro m² bis 20 EUR pro m² Dachfläche rechnen.

Gegebenenfalls sind mit einer Zwischensparrendämmung allein die von der EnEV geforderten Dämmwerte nicht zu erreichen – in diesem Fall muss dann zusätzlich eine Untersparrendämmung angebracht oder bei der Sparrenhöhe aufgedoppelt werden, was die Kosten wiederum erhöht. Mehr zu den Kosten für Dachdämmungen im Einzelnen können Sie hier nachlesen.

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Mehr Informationen speziell zu Zwischensparrendämmungen finden Sie an dieser Stelle.

Dachfenstereinbau

Häufig ist der Einbau von Dachfenstern vorgeschrieben.

Das Baurecht sieht in den einzelnen Ländern Lichtflächen vor, deren Größe mindestens 10 % bis 12,5 % der Raumgrundfläche (je nach Bundesland unterschiedlich) betragen muss. Das gilt auch für ausgebaute Dachräume und ist zwingend einzuhalten. Berücksichtigt werden muss dabei für die Berechnung allerdings nur jener Teil der Raumgrundfläche, auf denen die übliche Mindestraumhöhe erreicht wird.

Aus der Situation vor Ort lässt sich so ermitteln, wie viele Dachfenster eingebaut werden müssen. Schon für einfache Dachfenster mittlerer Größe werden Sie in den meisten Fällen rund 200 EUR bis 400 EUR rechnen müssen – dazu kommen noch die Einbaukosten. Diese Kosten liegen bei mindestens 150 EUR pro Fenster, wenn der Einbau im Zuge einer Dacherneuerung erfolgt – ansonsten können bei nachträglichem Einbau in ein bestehendes Dach auch Kosten bis zu 500 EUR pro Fenster anfallen.

Größere Fenster oder gar Gauben können auch wesentlich teurer sein. Auch die Einbaukosten liegen dann entsprechend unterschiedlich.

Welche Kosten Sie für Dachfenster ungefähr rechnen müssen, können Sie am besten hier nachlesen.

Innenausbau

Die neu gewonnen Dachräumlichkeiten müssen natürlich auch innen ausgebaut und bewohnbar gemacht werden. Dazu gehören:

die Gestaltung der Wand- und Bodenflächen (Wandbeläge, Bodenbeläge wie z. B. Laminatboden)
der Einbau von Zwischenwänden, wo benötigt und der Einbau von Türen in Zwischenwände
das Abhängen der Decke wenn gewünscht
das Erweitern der bestehenden Heizung in die Dachräume
das Einbauen von elektrischen Leitungen in die Dachräume, das Setzen von Steckdosen, Lichtschaltern und der Einbau anderer elektrischer Ausstattung
gegebenenfalls auch der Einbau von Sanitärinstallationen in den Dachraum (Toilette, Waschbecken, gegebenenfalls auch separates Badezimmer) und das Verlegen der entsprechenden Leitungen

Grundsätzlich geht man beim Innenausbau von Kosten ab rund 400 EUR pro m² aus, bei höherwertiger Ausstattung kann das aber auch durchaus Kosten von rund 600 EUR pro m² bis 700 EUR pro m² erreichen.

Wer viel selbst macht, kann gegebenenfalls die Gesamtkosten noch etwas drücken. Mehr zu den Detailkosten beim Innenausbau lesen Sie an dieser Stelle.

Frage: Wovon hängen die Kosten beim Ausbauen eines Spitzbodens ab?

Die Kosten für den Ausbau sind von verschiedenen Faktoren abhängig.

Kostencheck-Experte: Maßgeblich ist hier:

die gegebene bauliche Situation (Dachform, Art der Dacheindeckung, Möglichkeiten zur Dachdämmung)
die vorhandene und nutzbare Raumflächengröße
die Kosten für den Fenstereinbau
die Kosten für die erforderlichen Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachs
die Kosten für die notwendigen Innenausbau-Arbeiten
das Maß an Eigenleistungen das erbracht wird
die Kosten für die Planung und Genehmigung (Baugenehmigung und entsprechende Planung ist fast immer erforderlich)

Welche Kosten für die Planung und die Baugenehmigung anfallen, können Sie hier nachlesen.