Dachreinigung – diese Kosten können anfallen

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Wenn Hausdächer in die Jahre gekommen sind, sieht man ihnen das meist an. Eine professionell durchgeführte Dachreinigung soll hier Abhilfe schaffen. Was das Unterfangen im Einzelnen kosten kann und welche Zusatzkosten oft noch miteinkalkuliert werden müssen, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview.

Frage: Wann werden Dachreinigungen durchgeführt – und ist das überhaupt sinnvoll?

Kostencheck-Experte: Auf Dächern setzen sich im Lauf der Jahre Verschmutzungen, Moos- und Algenbewuchs an. Das ist ein natürlicher Vorgang bei jedem Dach, der auch bei allen Dachziegelarten passiert.

Optisch ist das äußerst unattraktiv, Dächer sehen dadurch verwahrlost und wenig ansprechend aus.

Bei einer Dachreinigung werden die Algen, Flechten und Moose vom Dach entfernt und hartnäckige Verschmutzungen gelöst. Das Dach sieht dann nach der Reinigung beinahe wieder aus wie am Anfang.
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Eine Dachreinigung ist eher eine kosmetische Maßnahme für das Dach

In technischer Hinsicht stellt die Dachreinigung allerdings keinen Vorteil für das Dach dar. Dachdeckerverbände bezeichnen die Dachreinigung klar als „Dachkosmetik“. Die Lebensdauer der Dachziegel kann dadurch nicht verlängert werden, sie sind dadurch auch nicht besser geschützt oder widerstandsfähiger gegenüber äußeren Einflüssen. Das kann – in sehr eingeschränktem Maß – nur mithilfe einer Dachbeschichtung erreicht werden.

Unsachgemäße Reinigungsarbeiten können dabei aber auch genau das Gegenteil bewirken: nämlich Dachziegel beschädigen. Dadurch kommt es dann zu Undichtigkeiten am Dach, die noch weitaus größere Schäden nach sich ziehen können.

Damit stellt sich für den Hausbesitzer natürlich immer die Frage, ob sich die doch oft beträchtlichen Kosten für eine Dachreinigung lohnen.

Frage: Was kostet eine Dachreinigung üblicherweise?

Kostencheck-Experte: Die Preise, die verlangt werden, sind hier unterschiedlich – das hängt auch immer vom ausführenden Unternehmen und vom Umfang der Arbeiten ab.

In der Regel müssen Sie mit Kosten im Bereich von 5 EUR pro m² bis 15 EUR pro m² Dachfläche rechnen.

Bei einem 180 m² großen Dach wären das also Kosten im Bereich von 900 EUR bis zu 2.700 EUR allein für die Dachreinigung.

Ein kleines Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir wollen unser 140 m² großes Dach gründlich reinigen lassen. Sämtlicher Moosbefall soll entfernt werden. Danach wollen wir unser Dach imprägnieren, damit sich Schmutz nicht mehr so schnell festsetzen kann. Wir wenden uns dafür an einen kleinen Unternehmer. Unser Dach ist gut betretbar, nicht allzu steil und es ist eine Ausstiegsluke auf dem Dachboden vorhanden.

Posten Preis
Reinigung komplett 1260 EUR
Imprägnierung (Nano-Beschichtung) 980 EUR
Gesamtkosten 2.240 EUR
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Eine professionelle Dachreinigung kostete mehrere tausend Euro

Hierbei handelt es sich natürlich nur um ein einzelnes Kostenbeispiel. Die Kosten können je nach Anbieter und örtlichen Gegebenheiten deutlich unterschiedlich liegen, selbst bei gleich großen Dächern.

Unser Kostenbeispiel zeigt aber bereits, dass man selbst bei einfachen Arbeiten mit vergleichsweise hohen Kosten rechnen muss. Hier muss man auch immer schon im Vorfeld nachrechnen, ob sich das tatsächlich beim eigenen Dach noch lohnt.

Frage: Wovon hängt der Preis für die Dachreinigung im Allgemeinen ab?

Kostencheck-Experte: Zunächst einmal natürlich vom ausführenden Unternehmen. Kleine Betriebe, die sich auf Dachreinigungen spezialisiert haben, bieten oft besonders günstige Konditionen an, große Unternehmen sind dann oft teurer.

Daneben sind für den Preis aber besonders folgende Faktoren entscheidend:

  • die Gesamtgröße der Dachfläche
  • die Dachneigung
  • die Dachgeometrie (kleine, verwinkelte Flächen, Gauben, Kehlen, Knicke)
  • Verschmutzungsgrad des Dachs
  • bereits vorhandene Undichtigkeiten oder Staunässe, kleine Schäden am Dach
  • Zugänglichkeit und Betretbarkeit der Dachfläche
  • ob eine mikrobielle Entfernung von Moos und Flechten gewünscht ist

Alle diese Faktoren fließen in den vom ausführenden Unternehmen kalkulierten Quadratmeterpreis mit ein – dementsprechend kann es unter sehr ungünstigen Bedingungen auch richtig teuer werden.

Frage: Welchen Einfluss hat die Gesamtgröße der Dachfläche auf den Preis?

Kostencheck-Experte: In der Regel ist es so, dass bei größeren Dachflächen der Quadratmeterpreis immer ein wenig sinkt, da sich der Aufwand durch die größere Gesamtfläche etwas relativiert. Kleine Dächer können dagegen vergleichsweise deutlich teurer sein.

Frage: Welchen Einfluss haben ungünstige Dachgeometrien auf den Preis?

Das kann man immer nur im Einzelfall beurteilen.

Einerseits sorgen verwinkelte Flächen, Kehlen und Rinnen dafür, dass der zeitliche Aufwand für den ausführenden Arbeiter steigt – damit gehen natürlich auch die Kosten nach oben. Betriebe kalkulieren ihren persönlichen Aufwand intern immer nach der Zahl von Stunden, die sie für die Ausführung benötigen.

Andererseits kann auch der Wasserablauf bei komplizierten Dächern weniger optimal sein. Das macht dann ebenfalls mehr Aufwand beim Reinigen – und damit meist höher angesetzte Quadratmeterpreise.

Frage: Wie funktioniert eine mikrobielle Entfernung von Moos?

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Das Entfernen des Mooses ist oft nur ein Teil der Reinigung


Kostencheck-Experte:Kostencheck-Experte: Diese Leistung bieten einzelne Unternehmen an. Auf das gereinigte Dach werden dabei lebende Mikroorganismen gebracht, die sich vorwiegend von Moos ernähren. Im Verlauf einiger Wochen bis Monate haben die Mikroorganismen das vorhandene Moos restlos vertilgt und das Dach ist wieder sauber.

Bei dieser Art der Moosentfernung handelt es sich sogar um eine relativ kostengünstige Vorgehensweise – in den meisten Fällen werden dafür rund 5 EUR pro m² bis 10 EUR pro m² Dachfläche verlangt.

Frage: Welche Zusatzkosten muss man eventuell noch rechnen?

Kostencheck-Experte: Anbieter kalkulieren hier unterschiedlich. An- und Abfahrtskosten werden aber von den meisten Anbietern in Rechnung gestellt, das nötige Schaffen einer Zugangsmöglichkeit zum Dach, wenn keine vorhanden ist, in der Regel auch.

Je nach Anbieter kann es für besondere Arbeiten auch Zuschläge geben – zum Beispiel für die separate Moosentfernung bei besonders starker Vermosung. Auch der notwendige Einsatz von Spezialgeräten ist oft mit Zuschlägen verbunden.

Das muss man aber jeweils im Einzelfall mit dem Anbieter nach einer Besichtigung klären.

Frage: Sie haben vorhin erwähnt, man sollte im Vorfeld rechnen, ob sich eine Reinigung lohnt. Wie war das gemeint?

Kostencheck-Experte: Wenn mehrere tausend Euro allein für die Reinigung und Entmoosung des Dachs ausgegeben werden, lohnt es sich darüber nachzudenken, was ein Austauschen von Dachziegeln kosten würde.

In diesem Fall wäre das Dach nicht nur erneuert, sondern tatsächlich neu. Alle 30 – 40 Jahre sollte eine Dacheindeckung überdies ohnehin erneuert werden.

Der reine Materialpreis bei einfachen Betondachsteinen kann oft nur 5 EUR pro m² bis 6 EUR pro m² betragen, das Austauschen der Eindeckung ist oft schon für 25 EUR pro m² bis 30 EUR pro m² möglich.

Das sind die Kosten, die für eine Reinigung und Beschichtung alter Dachziegel ebenfalls anfallen. Beim Austausch hat man aber tatsächlich ein komplett neues Dach – und nicht nur beschichtete alte Ziegel.

Hier sollten Kosten und Nutzen einer Dachreinigung und Dachbeschichtung auf jeden Fall gründlich abgewogen werden, vor allem wenn die Dacheindeckung schon älter ist.

Wer geschickt genug ist und über ein wenig Erfahrung verfügt, kann seine Dachsteine auch selbst austauschen. In diesem Fall liegen die Kosten für Betondachsteine kaum höher als die Kosten für eine (sehr einfache) Reinigung.

Frage: Ist es möglich, sein Dach auch selber zu reinigen?

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Das Dachfegen, kann der Heimwerker problemlos selbst übernehmen

Kostencheck-Experte: Theoretisch ist das natürlich machbar – allerdings braucht es dafür einen geeigneten Hochdruckreiniger und es besteht immer das Risiko, dass man der Dacheindeckung möglicherweise Schaden zufügt.

Imprägnierungs- und Versiegelungsmittel kann man ebenfalls meist selbst auftragen, viele Mittel sind auch für die Verarbeitung mit der Rolle geeignet.

Die Kosten für eine Dachreinigung liegen dann natürlich wesentlich niedriger – selbst mit Versiegelung (die ist notwendig, weil nach einer umfassenden Reinigung die Neuverschmutzung zwei- bis dreimal so schnell voranschreitet wie beim ungereinigten Dach).

Selbst wenn man einen passenden Hochdruckreiniger mietet, steigen die Kosten auf kaum mehr als 10 EUR bis 15 EUR pro Tag.

Grundsätzlich stellt das also eine Möglichkeit dar, wenn man ausreichend schwindelfrei ist und natürlich die geltenden Richtlinien zur Eigensicherung auf dem Dach einhält. Auch dazu gehört ein wenig Erfahrung.

Frage: Wie werden eigentlich Flachdächer gereinigt?

Kostencheck-Experte: Alle Reinigungsmethoden, von denen bisher die Rede war, gelten ausschließlich bei Steildächern.

Bei einem Flachdach kommt es darauf an, ob das Dach tragfähig genug ist, um es zu begehen. Beim Flachdach lohnt es sich meist, mit dem Besen grobe Verschmutzungen zu beseitigen und ansonsten noch mit der Bürste an ganz schwer verschmutzten Stellen punktuell nachzuarbeiten. Hochdruckreiniger sind hier eher fehl am Platz.