Flachdachsanierung: Welche Kosten pro m² können anfallen?

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So wie beim Steildach muss auch das Flachdach gelegentlich saniert werden – in der Praxis sogar viel häufiger. Mit welchen Kosten pro m² man bei der Sanierung des Flachdachs ungefähr rechnen muss, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview.

Frage: Wie häufig sind Flachdachsanierungen notwendig?

Kostencheck-Experte: Ein Flachdach ist viel stärker der Witterung ausgesetzt als ein Steildach – das Wasser fließt darauf deutlich langsamer ab und die heute für Flachdächer übliche Dacheindeckung (eine Schicht aus Bitumenpappe) ist deutlich weniger robust als beispielsweise ein Tondachziegel. Dazu kommt, dass mechanische Belastungen des Dachs, etwa durch Temperaturschwankungen oder gewichtsmäßig hohe Niederschläge beim Steildach auch mit von der Unterkonstruktion abgefangen werden – bei Flachdach muss das alles von der Dachabdichtung allein getragen werden. Das führt natürlich auch zu höherem Verschleiß.

In der Regel sollten Flachdächer mindestens einmal jährlich inspiziert und auf vorhandene Schäden überprüft werden. Sind welche sichtbar, sollten sie möglichst sofort ausgebessert werden, bevor sie sich vergrößern. Auf diese Art und Weise lassen sich schwerere Schäden für lange Zeit vermeiden.

In regelmäßigen Abständen von mehreren Jahren muss ein Flachdach aber dennoch auch grundlegend saniert werden, da es sonst zu Undichtigkeiten bei der Dachabdichtung kommen kann, die nachfolgend auch zu Wassereintritt in die Dachhaut und eventuell zu Wasserschäden am Gebäude führen können.

Ein Flachdach verursacht im Hinblick auf die Wartung und die notwendigen Reparaturen also deutlich höheren Aufwand als ein Steildach. Das sollte man auch bei der Auswahl der Dachform fürs eigene Haus auch immer mitberücksichtigen. Hoher Wartungs- und Instandhaltungsaufwand ist beim Flachdach unvermeidbar.

Frage: Mit welchen Quadratmeterkosten muss man bei einer Sanierung des Dachs rechnen?

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Wird Dach samt Dämmung saniert, ist mit Kosten ab 100€ pro qm zu rechnen

Kostencheck-Experte: Das kann man pauschal nur sehr schwer sagen, da es von Dach zu Dach auch Unterschiede im Dachaufbau geben kann und das Schadensbild bei jedem Dach natürlich unterschiedlich sein kann.

Wird ein Flachdach samt Dämmung komplett erneuert (Abriss des alten Dachs und kompletter Neuaufbau) würden Sie mit Kosten im Bereich von rund 100 EUR pro m² bis 200 EUR pro m² rechnen müssen.

Müssen nur Teile des Dachs saniert werden, fallen die Kosten dann natürlich entsprechend geringer aus. Wenn lediglich Reparaturen notwendig sind ist mit einem deutlich geringeren Kostenaufwand zu rechnen.

Ein kleines Kostenbeispiel aus der Praxis:

Unser Flachdach ist schon in die Jahre gekommen und weist in vielen Bereichen bereits Schäden auf. Wir lassen deshalb das Flachdach komplett neu abdichten. Im Zuge dieser Arbeiten lassen wir auch eine Dämmung mit einbauen, da wir bisher ein (fast) ungedämmtes Flachdach hatten. Unser Flachdach ist 120 m² groß.

Posten Preis
Materialkosten Abdichtung gesamt 1.440 EUR
Materialkosten Dämmung 3.660 EUR
Arbeitsleistung Dämmen 3.200 EUR
Arbeitsleistung Abdichtung herstellen 2.100 EUR
Gesamtkosten 10.400 EUR

Hierbei handelt es sich natürlich nur um ein einzelnes Kostenbeispiel, das für ein ganz bestimmtes Gebäude und eine ganz bestimmte Ausführung gilt. Die Kosten können bei anderen Gebäuden, auch bei vergleichbarer Größe, auch deutlich unterschiedlich liegen.

Unser Kostenbeispiel zeigt aber bereits recht deutlich, dass gerade durch eine nachträgliche Dämmung hohe Kosten anfallen können. In unserem Fall waren das fast 7.000 EUR. Für das reine Neuabdichten des Dachs hätten wir lediglich rund 3.500 EUR bezahlt.

Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten einer Flachdachsanierung in der Regel ab?

Kostencheck-Experte: Wenn es um die Kostenschätzung geht, müssen mehrere Faktoren in Betracht gezogen werden:

  • das Ausmaß der Schäden am Dach
  • ob kleinere Reparaturen notwendig sind oder eine komplett neue Abdichtung aufgebracht werden muss
  • ob eine Dämmung eingebaut werden muss

Das kann im Einzelfall natürlich immer unterschiedlich sein. Dementsprechend unterscheiden sich die Kosten von Sanierung zu Sanierung auch.

Frage: Wie hoch liegen die Materialkosten bei einer Abdichtung des Dachs im Allgemeinen?

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Bitumen sind nicht teuer

Kostencheck-Experte: Für die Abdichtungsmaterialien – also die Bitumenbahnen und das notwendige Zubehör – müssen meist nur geringe Kosten veranschlagt werden.

Die meisten Bitumenbahnen liegen preislich zwischen 8 EUR pro m² und 12 EUR pro m², bei hochwertigeren Bahnen kann es eventuell noch geringfügig teurer werden.

Wenn Bleche für die Abdichtung von Anschlüssen oder Dichtbänder benötigt werden, muss man ebenfalls nur mit Kosten im Bereich von rund 10 EUR bis 25 EUR pro laufendem Meter rechnen. Teurer wird es hier nur, wenn hochwertiger Edelstahl verwendet wird. Dann kann der Meterpreis schon durchaus auf bis zu 50 EUR oder darüber steigen.

In diesem Bereich sind also selten hohe Kosten zu erwarten.

Frage: Dämmungen sind teurer als das Material für die Abdichtung?

Kostencheck-Experte: Ja, wesentlich. Das Dämmmaterial kann bis zu 30 EUR pro m² oder 40 EUR pro m² kosten, ist damit also eigentlich deutlich teurer als die Flachdachabdichtung selbst.

Abhängig sind diese Kosten aber natürlich immer von der Stärke des verwendeten Dämmmaterials und von der Materialart.

Auch das Anbringen der Dämmung ist in der Regel teurer als das Aufbringen der Abdichtung.

Frage: Mit welchen Kosten für die Arbeitsleistungen muss man ungefähr rechnen?

Kostencheck-Experte: Das kann man pauschal immer nur schwer sagen – jeder Betrieb hat eine andere Preisgestaltung und jedes Dach bietet einen leicht unterschiedlichen Arbeitsaufwand.

Im Allgemeinen müssen Sie beim Anbringen einer Dämmung aber rund 20 EUR pro m² bis 40 EUR pro m² rechnen, beim Anbringen der Dachabdichtung mit ungefähr 10 EUR pro m² bis 40 EUR pro m², außer, wenn nur in kleineren Bereichen punktuell gearbeitet wird. Dann können höhere Sätze anfallen.

Bei Klempnerarbeiten im Dachbereich werden meist zwischen 40 EUR bis 60 EUR pro laufendem Meter angesetzt.

Frage: Inwieweit liegen Wartungs- und Reparaturkosten von Flachdächern und Steildächern unterschiedlich – kann man das beziffern?

Kostencheck-Experte: Das hängt immer ein wenig auch von der Lage des Hauses und den örtlichen Gegebenheiten ab, und natürlich von der Größe des Hauses.

In vielen Fällen kann man aber davon ausgehen, dass bei mittelgroßen bis größeren Häusern oft 1.000 EUR mehr an jährlichen Betriebskosten bei einem Flachdach anfallen, selbst bei guter Wartung und Pflege.

Im Lauf der Lebensdauer einer Tondacheindeckung (40 – 50 Jahre) summiert sich das schon zu enormen Kostenunterschieden, da ein hochwertiges Tonziegeldach beinahe ganz wartungsfrei ist.