Komplettsanierung beim Haus: Welche Kosten sind zu erwarten?

Nicht jedes Erbe ist ein Glücksfall und nicht jedes günstig gekaufte Haus ist tatsächlich ein „Schnäppchen“: in vielen Fällen stehen enorme Renovierungskosten ins Haus, insbesondere wenn eine Komplettsanierung erforderlich ist. Welche Kosten bei einer solchen umfassenden Komplettsanierung zu erwarten sind, besprechen wir mit dem Kostencheck-Experten in unserem Interview.

Frage: Was kostet es, ein Haus komplett zu sanieren?

Kostencheck-Experte: Die Kosten hängen natürlich weitgehend vom tatsächlichen technischen Zustand des Hauses und den vorhandenen Schäden ab.

Im Extremfall ist eine Kernsanierung erforderlich – dafür können dann Kosten im Bereich von rund 100 % des Kaufpreises angesetzt werden, oft sogar noch darüber.

In vielen Fällen sind jedoch nur sehr umfassende Sanierungsmaßnahmen, aber keine echte Kernsanierung erforderlich. Die Kosten liegen dann meist zwischen rund 40 % bis 90 % des Kaufpreises, je nach individuell notwendiger Sanierungsmaßnahmen.

Zunächst ein Kostenbeispiel.

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Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir wollen ein altes Einfamilienhaus aus den 60ern mit einer Wohnfläche von 90 m² komplett sanieren und modernisieren. Das Haus ist noch in einigermaßen gutem baulichen Zustand, aufgrund des Alters sind dennoch umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich.

Wir sanieren kostenbewußt, verwenden kostengünstige Materialien und übernehmen die Sanierung der Innenwände und den Austausch der Innentüren samt Zarge am Ende selbst.

Posten	Preis
Dacherneuerung	11.500 EUR
Energetische Sanierung (WDVS-Fassade und Geschossdeckendämmung)	35.900 EUR
Fensteraustausch	6.700 EUR
Heizungsanlage, elektrische Leitungen, Sanitärinstallation komplett erneuern	32.600 EUR
Bodenbeläge erneuern lassen	4.400 EUR
Innentreppe komplett erneuern (Holz)	3.800 EUR
7 Innentüren (Materialkosten, Einbau in Eigenregie)	950 EUR
Wände und Decken verputzen und streichen (Materialkosten, Arbeit in Eigenregie)	1.250 EUR
Gesamtkosten Renovierung damit	97.100 EUR
Kosten pro m² Wohnfläche damit	1.078,88 EUR pro m²

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf eine komplette Sanierung eines bestimmten Hauses nach eigenen Wünschen. Die Kosten können bei anderen Häusern abhängig von der Größe und dem technischen Zustand sowie der getroffenen Renovierungsmaßnahmen auch deutlich unterschiedlich liegen.

Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich die Kosten für eine komplette Sanierung?

Kostencheck-Experte: Die größten Kostenpunkte sind bei einer Sanierung:

die energetische Sanierung (Dämmung der Fassade, der Geschossdecken oder des Dachs)
die Erneuerung der Installationen und der Heizung
eine gegebenenfalls notwendige Kellersanierung

Energetische Sanierung

Um die energetische Sanierung kommt man gerade bei älteren Häusern meist nicht herum – die eingesetzten Kosten machen sich später aber durch deutlich niedrigere Heizkosten zum Teil wieder bezahlt (zum Vergleich: unsaniertes Haus 1970: 250 kWh/m² jährlich – Haus nach EnEV-Standard: 55 – 75 kWh/m² jährlich). Die Kosten für eine Fassadendämmung und die Geschossdeckendämmungen belaufen sich allein meist auf 300 EUR pro m² bis 400 EUR pro m² Wohnfläche.

Für eine Dachdämmung bei gleichzeitiger Neueindeckung müssen rund 150 EUR pro m² bis 250 EUR pro m² Dachfläche gerechnet werden.

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Beim Einbau neuer Fenster sollten mindestens 500 EUR je Fenster gerechnet werden, bei hochwertigen Fenstern oder zusätzlichen Rollladen bis zum Doppelten.

Heizung und Installationen

Ebenfalls zwingend notwendig ist meist die Erneuerung der Heizungsanlage (zwischen 10.000 EUR und 25.000 EUR, je nach Art der Heizung) und die Erneuerung der Wasser-Installation. Sowohl Heizungen als auch Installationen haben eine Lebensdauer von maximal 25 – 30 Jahren.

Heizungen, die älter sind, sind stark reparaturanfällig und hoch ineffizient und sollten auf jeden Fall getauscht werden. Elektrische Anlagen, die mehr als 30 Jahre alt sind, entsprechen kaum mehr den heutigen technischen Anforderungen und können nicht in jedem Fall nachgerüstet werden. Sie bergen dann beträchtliche Sicherheitsrisiken. Die Kosten für eine Erneuerung richten sich nach dem gewünschten Ausstattungsstandard, ab rund 70 EUR pro m² bis 80 EUR pro m² Wohnfläche sollten gerechnet werden.

Die Erneuerung der Sanitärinstallation muss individuell geplant werden. In den meisten Fällen fallen allerdings auch hier Kosten von rund 100 EUR pro m² Wohnfläche bei Arbeiten durch den Fachmann an.

Kellersanierung

Ein schlechter Zustand des Kellers kann die Sanierungskosten gewaltig nach oben treiben. Ist die Abdichtung der Kellerwände von außen ungenügend oder gar nicht vorhanden und ist der Keller stark in Mitleidenschaft gezogen, müssen Kosten von 300 EUR pro m² bis 500 EUR pro m² Kellerfläche für eine professionelle Abdichtung und Sanierung gerechnet werden.

In Fällen, wo eine besonders aufwendige Sanierung erforderlich ist, können die Kosten durchaus auch bei 700 EUR pro m² bis 800 EUR pro m² liegen.

Sanierungen im Innenbereich

Neue Innentüren einbauen zu lassen kann zwischen rund 150 EUR und 500 EUR kosten, je nachdem, für welche Türmodelle man sich entscheidet.

Die Wandrenovierung durch den Profi sollte man mit mindestens 15 EUR pro m² bis 20 EUR pro m² Wandfläche veranschlagen, Wände und Decken haben zusammengenommen ungefähr die vierfache Größe der Wohnfläche.

Bodenbeläge kosten zwischen 20 EUR pro m² und 60 EUR pro m², je nachdem, wofür man sich entscheidet. Für das Verlegen durch den Fachmann kann man dann noch zusätzlich Kosten ab rund 20 EUR pro m² bis 30 EUR pro m² zusätzlich rechnen.

Für eine Badsanierung in größerem Umfang sollte man mindestens rund 800 EUR pro m² bis 1.000 EUR pro m² Badfläche veranschlagen.

Frage: Wovon hängen die Kosten für eine Komplettsanierung beim Haus ab?

Kostencheck-Experte: Maßgeblich sind hier immer:

die Größe des Hauses
der technische Zustand und das Alter des Hauses
die individuell notwendigen Sanierungsmaßnahmen
die verwendete Materialart und -qualität und die daraus resultierenden Materialkosten
der Arbeitsaufwand bei der Ausführung
die Preisgestaltung der ausführenden Unternehmen
das Ausmaß an Eigenleistungen das bei der Renovierung erbracht wird

Es empfiehlt sich, die Kosten im Vorfeld bereits komplett und fachgerecht durchplanen zu lassen und entsprechende Angebote für einzelne Arbeiten einzuholen. Das vermeidet später unliebsame Kostenüberraschungen.

Gerade umfassende Sanierungen sind am Ende oft deutlich teurer, als zuvor geschätzt wurde.