Abbruch-Kosten: ein ausführlicher Kosten-Rechner

Wenn eine Sanierung eines alten Gebäudes nicht mehr wirtschaftlich erscheint, bleibt nur noch der Abriss. Welche Kosten Sie für das Abreißen eines Gebäudes rechnen müssen, finden Sie leicht mit dem Rechner des Kostencheck-Experten heraus.

Frage: Was kostet ein Hausabriss?

Kostencheck-Experte: Die Kosten für einen Hausabriss lassen sich nicht pauschal beziffern. Je nach Einzelfall liegen die Kosten unterschiedlich, abhängig von der Art und Größe des Hauses und den örtlichen Gegebenheiten. Auch Schadstoffbelastungen in der Bausubstanz spielen eine wichtige Rolle für die Kosten des Abrisses.

Beim Abriss sind unterschiedliche Teilarbeiten zu berücksichtigen:

• die Planung des Abrisses und die nötigen Voruntersuchungen
• die Vorarbeiten und die Entkernung
• der eigentliche Abriss
• die Entsorgung des Bauschutts sowie
• nachfolgend durchgeführte Erdarbeiten (Auffüllen, Verdichten, etc.)

Bei jedem Abriss liegen individuelle Gegebenheiten vor. Erst das Ergebnis der Abriss-Untersuchung im Einzelfall ergibt eine konkrete Kostenschätzung.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Ein 120 m² großes, freistehendes Einfamilienhaus soll abgerissen werden. Das Gebäude ist von allen Seiten frei zugänglich, der Einsatz schwerer Maschinen auf dem Grundstück ist möglich. Es liegt nur eine geringe Schadstoffbelastung der Bausubstanz vor. Der Kostenvoranschlag für den Abriss sieht folgendermaßen aus:

Hierbei handelt es sich lediglich um ein Kostenbeispiel für einen konkreten Einzelfall. Die Kosten können in anderen Fällen unterschiedlich liegen.

Große Kostenabweichungen können sich insbesondere durch die gewählte Abrissmethode, eine hohe Schadstoffbelastung oder bei schwer zugänglichen Gebäuden ergeben.

Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten für einen Abriss ab?

Kostencheck-Experte: Beim Abriss eines Hauses sind folgende Faktoren für die Kosten ausschlaggebend:

• die Größe des Hauses (entscheidet auch darüber, ob eine Genehmigung eingeholt werden muss)
• die Art des Hauses und die Bauweise
• die Bauweise des Hauses und die verwendeten Baumaterialien
• die vorhandene Belastung mit Schadstoffen (insbesondere Asbest verursacht hohe Zusatzkosten beim Abriss, aber auch PCB oder Quecksilber)
• die Lage des Hauses
• die Zugänglichkeit des Hauses
• die direkte Umgebung (Maschineneinsatz auf dem Grundstück möglich, besondere Anforderungen an Lärm- und Staubschutz)
• die Abrissmethode, die angewendet wird (Maschineneinsatz, händischer Rückbau)
• der Umfang der durchzuführenden Arbeiten
• die Menge an Bauschutt, die entsorgt werden muss
• die Bodenbeschaffenheit (ausschlaggebend für die Kosten der Erdarbeiten)
• das Material mit dem zugeschüttet werden soll (Kies, Sand, Schotter oder Muttererde)

Bei der Kostenschätzung für einen Komplett-Abriss kommen alle diese Faktoren zum Tragen.

Frage: Wann ist ein Abriss genehmigungspflichtig?

Kostencheck-Experte: Sobald ein Gebäude eine Größe von 300 m³ umbauten Raum überschreitet muss für den Abriss eine Genehmigung beim Bauamt eingeholt werden.

Ohne Beachtung der Größe müssen Abrisse von denkmalgeschützten Gebäuden grundsätzlich immer angezeigt werden und sind immer genehmigungspflichtig.

Frage: Welche Kostenunterschiede können bei der Planung und der Voruntersuchung auftreten?

Kostencheck-Experte: Solange keine außerordentliche Schadstoffbelastung gefunden wird oder gefährliche Schadstoffe (PCB, Quecksilber oder Asbest) gefunden werden, bewegen sich die Kosten im gleichen Rahmen wie bei unserem Kostenbeispiel.

Besondere Belastungen des Gebäudes können die Abrisskosten verteuern, da häufig umfangreiche Gutachten angefordert und ausgewertet werden müssen. Die Planung für den Abriss wird dann ebenfalls komplizierter und deutlich umfangreicher da eine sichere und vorschriftsgemäße Entfernung und Entsorgung der schadstoffbelasteten Baumaterialien in jeder Phase des Abrisses sichergestellt werden muss.

Frage: Wie lassen sich die Kosten für den Abriss reduzieren?

Kostencheck-Experte: Die wichtigste Maßnahme dabei liegt beim Abriss selbst. Das Entfernen und Entsorgen aller beweglichen Teile aus dem Haus kann man im Vorfeld häufig gut selbst durchführen.

Fenster, Türen und die Dacheindeckung lassen sich, wenn sie einigermaßen intakt sind oft sogar noch gegen Selbstabbau verkaufen oder verschenken. Möbel aus dem Hausinneren und Gerümpel kann man selbst entsorgen. Diese Aufgabe ist sehr zeitaufwendig für ein Unternehmen und erhöht die Kosten beträchtlich.

Gegenstände und Bauteile, die später mit entsorgt werden sollen, können Sie nach Absprache mit dem Abbruchunternehmen an einem festgelegten Ort auf dem Grundstück lagern.

Nicht entfernen dürfen Sie schadstoffbelastete Bauteile. Dafür müssen besondere Schutzvorkehrungen getroffen werden. Zu achten ist hier vor allem auf bestimmte Bodenbeläge (Floor-Flex-Platten oder sehr alte Bodenbeläge aus PVC) die asbesthaltig sein können und vor allem in Küche und Flur verbreitet waren. Auch Dacheindeckungen oder Fassadenplatten aus altem Faserzement können Asbest enthalten.

Frage: Gibt es auch Förderungen für einen Abriss, die die Abrisskosten senken können?

Kostencheck-Experte: Handelt es sich um eine förderungswürdige Neunutzung oder einen geplanten Neubau auf einer zuvor brach liegenden Liegenschaft, kann in insgesamt 11 Bundesländern ein Anspruch auf eine Förderung für den Abriss bestehen.

Fördermaßnahmen sind in jedem Fall regionale Programme, in einigen Bundesländern werden solche Förderungen auch landesweit gewährt. Erkundigen Sie sich am besten beim Bauamt oder bei der zuständigen Kommune, welche Förderprogramme individuell infrage kommen.

Frage: Was kostet der Abriss einzelner Bauteile?

Kostencheck-Experte: Um einen Überblick über die Kosten für einzelne zu entfernende Bauteile zu erhalten, können Sie ganz einfach die nachstehende Tabelle mit Richtwerten als Kostenrechner benutzen.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Richtpreise. Je nach Gegebenheiten vor Ort und individuellem Aufwand können die tatsächlichen Preise auch nach oben oder unten abweichen. Bei Abrissen von größeren, zusammenhängenden Gebäudeteilen (etwa einem Anbau) kann unter Umständen auch ein günstigerer Gesamtpreis vereinbart werden.

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