Abbrucharbeiten: diese Kosten fallen an

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Wenn ältere Häuser nicht mehr wirtschaftlich instand gesetzt werden können, steht ein Abriss im Raum. Auch bei Gebäudeteilen, die nicht mehr benötigt werden, muss abgerissen werden. Abbrucharbeiten sind dabei komplex und bestehen aus vielen Einzelaufgaben, die von einem professionellen Unternehmen erledigt werden müssen. Welche Kosten das verursacht, erfahren Sie vom Kostencheck-Experten in unserem Interview.

Frage: Welche Kosten muss man für Abbrucharbeiten rechnen?

Kostencheck-Experte: Das Abreissen eines Gebäudes ist teurer als viele denken. Die Kosten lassen sich allerdings nur schwer pauschal beziffern, da unterschiedliche Abrissmethoden zum Einsatz kommen können – abhängig von den örtlichen Gegebenheiten und der Art der vorhandenen Bausubstanz.

Eine konkrete Kostenschätzung im Einzelfall kann immer erst dann gegeben werden, wenn die Ergebnisse der Abrissuntersuchung im Vorfeld ausgewertet sind.

Mit Abbruchkosten von 15.000 EUR bis 20.000 EUR kann bei einem freistehenden Einfamilienhaus durchaus gerechnet werden – das kann gegebenenfalls auch deutlich höher ausfallen. Als groben Richtwert bei problemlosen Abrissen können Sie zwischen rund 130 EUR pro m² und 200 EUR pro m² Wohnfläche annehmen.
Gebäude abreißen Kosten

Die Größe des Gebäudes ist nur einer von vielen Kostenfaktoren

Bei größeren Gebäuden wird es also entsprechend teurer. Auch bei Gebäuden, bei denen an den Seiten nur wenig Freifläche vorhanden ist, können die Kosten schnell höher liegen, da das den Abriss verkompliziert.

Problematisch ist auch ein vermülltes Haus, das zunächst ausgeräumt werden muss, was die Kosten sehr schnell nach oben treibt.

Ist sehr viel Sondermüll im Haus vorhanden (etwa in den Baustoffen) steigen die Entsorgungskosten, und die Abbrucharbeiten verteuern sich damit ebenfalls unter Umständen beträchtlich.

Besonders stark steigen die Kosten, wenn aufwendig von Hand rückgebaut werden muss. Dabei handelt es sich um eine sehr aufwendige Abrissmethode, die in manchen Fällen aber unerlässlich ist.

Beispiel-Kosten

Wir lassen ein 120 m² großes Einfamilienhaus mit guter Zugänglichkeit von allen Seiten und einer geringen Schadstoffbelastung bei den Baustoffen abreißen.

Posten Preis
Voruntersuchung und Abrissplanung 1.000 EUR
Entkernung und Schadstoffbeseitigung 2.500 EUR
Abbruch 10.000 EUR
Entsorgung des Bauschutts 3.000 EUR
Erdreich auffüllen, verdichten 4.000 EUR
Gesamtkosten 20.500 EUR

Die hier gezeigten Kosten beziehen sich auf ein konkretes Haus mit bestimmten örtlichen Gegebenheiten. Abhängig von den verwendeten Baumaterialien beim Haus und den örtlichen Gegebenheiten können die Kosten in anderen Fällen auch deutlich unterschiedlich ausfallen.

Frage: Was bestimmt die Kosten für einen Abbruch?

Kostencheck-Experte: Berücksichtigt werden müssen hier:

  • die Größe des Hauses
  • die Größe der umgebenden Grundstücksfläche und die Zugangsmöglichkeit auch für schwere Maschinen
  • die Bauweise des Hauses und die vorhandenen Baumaterialien
  • die Schadstoffbelastung (Asbest, PCB, Quecksilber)
  • die bestehenden Anforderungen an den Lärm- oder Staubschutz (gegebenenfalls ist eine andere Rückbau-Methode erforderlich)
  • der individuelle Arbeitsaufwand bei den Entkernungs- und Abbruchareiten
  • womit zugeschüttet werden soll
  • ob eine Genehmigung beim Bauamt für den Abriss eingeholt werden muss

Frage: Welche Abrisse sind genehmigungspflichtig?

Kostencheck-Experte: Grundsätzlich genehmigt werden müssen Abrisse von denkmalgeschützten Gebäuden. Das gilt in jedem Fall. Bei Gebäuden, deren Rauminhalt größer als 300 m³ ist, muss ebenfalls eine Genehmigung für den Abriss eingeholt werden.

Frage: Welche Kosten verursacht der Abriss von freistehenden Mauern und Wänden?

Kostencheck-Experte: Bei dünnen Wänden aus Beton oder Stahlbeton müssen Sie mit rund 100 epq bis 200 EUR pro m² rechnen. Bei allen Steinmauerwerken liegen die Kosten dann aber meist bereits bei rund 300 EUR pro m², je nach Art des Mauerwerks auch geringfügig höher. Bei Betonmauern liegen die Kosten dann bereits bei rund 500 EUR pro m², Stahlbeton ist mit etwa 750 EUR pro m² beim Abbruch am teuersten.