Haus bauen lassen: was muss man schlüsselfertig an Kosten rechnen?

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Wer möchte nicht gerne einfach ein komplett nach eigenen Wünschen neu gebautes Haus kaufen – und nur noch einziehen müssen? Mit schlüsselfertig gekauften Häusern ist das tatsächlich so möglich. Welche Kosten man für ein solches Haus rechnen muss und welche Mehrkosten für schlüsselfertige Häuser anfallen, besprechen wir mit dem Kostencheck-Experten in unserem Interview.

Frage: Was kostet es, ein schlüsselfertiges Haus bauen zu lassen?

Kostencheck-Experte: Die Preise für ein Haus können natürlich sehr unterschiedlich sein – egal, auf welche Weise man es bauen lässt. Dazu kommt, dass der Begriff „schlüsselfertig“ von Anbieter zu Anbieter leicht unterschiedlich definiert wird.
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Die Preise von Fertighäusern können sehr stark variieren.

Bei schlüsselfertigen Häusern muss man in jedem Fall zwischen rund 1.400 EUR pro m² und 2.500 EUR pro m² Wohnfläche an Kosten rechnen. Sehr luxuriöse Häuser oder Häuser mit besonderen Extra-Ausstattungen können auch noch teurer sein.

Zunächst einmal einige Kostenbeispiele.

Kostenbeispiel aus der Praxis

In der nachfolgenden Tabelle finden Sie einige ausgewählte Häuser in schlüsselfertiger Variante von verschiedenen Anbietern.
Hausbeschreibung Quadratmeterzahl Preis hochgerechneter Quadratmeterpreis
Niedrigenergiehaus, 1,5 Geschosse, mit Satteldach 143 m² Wohnfläche 196.000 EUR 1.370 EUR pro m²
Einfamilienhaus mit Satteldach, 1,5 Geschosse, samt Garage und Carport 135 m² Wohnfläche 245.000 EUR 1.814 EUR pro m²
Cubus-Haus, Flachdach, 2 Geschosse Niedrigeenergiebauweise 123 m² Wohnfläche 213.000 EUR 1.731 EUR pro m²
Satteldach-Haus mit Anbau, 3 Geschosse, umlaufende Terrasse 194 m² Wohnfläche 358.000 EUR 1.845 EUR pro m²
Cubus-Haus, 2 Geschosse, Flachdach, KfW-Effizienzhaus (KfW 55) 140 m² Wohnfläche 353.000 EUR 2.521 EUR pro m²

Die hier gezeigten Preisbeispiele beziehen sich jeweils auf ein einzelnes Haus in Standardausstattung bei einem bestimmten Anbieter. Die Preise für andere, auch ähnliche Gebäude können auch deutlich höher oder niedriger liegen.

Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich schlüsselfertige Häuser gewöhnlich?

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Fertighäuser kosten bis zu 2.500 EUR pro qm.

Kostencheck-Experte: Vergleicht man die Preise von häufig angebotenen Häusern, liegt die Mehrzahl der Angebote zwischen rund 1.500 EUR pro m² und 2.500 EUR pro m².

Wer besondere Ausführungen oder besondere Zusatzausstattungen wählt, kann den Preis für das Haus aber auch noch kräftig nach oben treiben.

Ein Haus schlüsselfertig zu kaufen bedeutet übrigens nicht, dass darüber hinaus keinerlei Kosten mehr anfallen würden. Zum Hauspreis kommen neben den Grundstückskosten und den Nebenkosten beim Grundstückserwerb dann immer auch noch Baunebenkosten in einer Höhe von rund 15 % bis 20 % der reinen Baukosten. Dazu muss man im Einzelfall auch noch beträchtliche Summen für die Gestaltung des Außenbereichs (Zufahrt, Gartengestaltung, Zaun, etc.) rechnen. Das wird häufig vergessen zu kalkulieren.

Frage: Wovon hängt der Preis für ein schlüsselfertiges Fertighaus ab?

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Die Preise für Fertighäuser sind von verschiedenen Faktoren abhängig.

Kostencheck-Experte: Entscheidend sind hier:

  • das gewählte Hausmodell
  • die Hausgröße
  • die Ausführung des Hauses und die gewählten Sonderausstattungen
  • die Preisgestaltung des Anbieters
  • eventuell selbst zu tragende Extrakosten je nach Leistungsaufstellung („schlüsselfertig“ bedeutet nicht bei jedem Anbieter auch komplett bezugsfertig, das muss man im Vorfeld immer genau prüfen)

Größere Häuser müssen dabei nicht automatisch immer teurer sein – in manchen Fällen kostet ein 180 m² Haus oft weniger als ein anderes mit lediglich 120 m² Wohnfläche. Die Preise können individuell sehr unterschiedlich liegen und richten sich nicht immer nach der Hausgröße allein.

Frage: Rechnet es sich, schlüsselfertig zu kaufen?

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Bei einem schlüsselfertigen Haus können Sie direkt einziehen.

Kostencheck-Experte: Es ist in jedem Fall eine Sache von Bequemlichkeit. Ein Haus komplett fertig zu übernehmen und nur noch einziehen zu müssen, ist sicherlich der Traum jedes Bauherrn – die Baustelle beim Massivbau, wo man sich über ein halbes Jahr hinweg jeden Tag mit anderen Problemen herumschlagen muss, sicherlich der Alptraum für viele.

Inwieweit sich ein schlüsselfertiger Bau (streng genommen heißt das „bezugsfertig“, unter „schlüsselfertig“ darf auch jeder Anbieter etwas leicht anderes verstehen) finanziell lohnt, hängt vom Einzelfall ab. Eigenleistungen sparen Kosten – das ist bei jedem Hausbau so. Auch beim Fertighaus kann man Leistungen übernehmen, am Ende merkt man das dann am Preis.

Schlüsselfertig oder Ausbauhaus?

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Ein Ausbauhaus ist deutlich günstiger als ein schlüsselfertiges Haus.

Bei einem Ausbauhaus kann man durch geschickt selbst organisierte oder zum Teil selbst durchgeführte Arbeiten sicherlich einiges an Kosten sparen. Der reine Kostenunterschied liegt zwischen Ausbauhaus und schlüsselfertiger Variante bei vielen Häusern zwischen 50.000 EUR und 80.000 EUR. Der Preisunterschied zwischen Ausbauhaus und schlüsselfertiger Variante kann bei größeren und teureren Häusern aber durchaus auch bis zu 120.000 EUR und mehr reichen.

Jeder Euro, den man beim Innenausbau unterhalb dieses Differenzbetrags liegt, ist dann tatsächlich erspartes Geld beim Hausbau. Die Kosten beim Innenausbau sollte man zwar nicht unterschätzen – mit rund 350 EUR pro m² bis 450 EUR pro m² sollte man selbst bei einfachster Ausführung rechnen – man kann in diesem Bereich aber durch Eigenleistung und die Arbeit von befreundeten Handwerkern sicherlich einiges sparen.

Welche Ersparnis durch Eigenleistung?

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Bei Eigenleistung sparen Sie ca. 20% der Kosten.

Eine allgemeine Regel besagt, dass Eigenleistungen die Gesamtbaukosten um rund 10 % bis 20 % verringern können. 10 % sind dabei ein für die meisten Heimwerker realistischer Wert, wer einige Fachkenntnisse mitbringt und wirklich viel selbst macht, schafft es möglicherweise auch auf 15 % Einsparungen oder sogar darüber. Das sind aber immerhin beträchtliche Beträge.

Die Frage ist also eher, ob man den Aufwand will – oder tatsächlich ein bezugsfertiges Haus übernehmen und einfach nur einen vereinbarten Festpreis dafür bezahlen will.