Wertgutachten fürs Haus: welche Kosten fallen an?

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Den tatsächlichen Wert eines Hauses von einem Gutachter feststellen zu lassen, kann in vielen Fällen sinnvoll sein: es hilft dem Verkäufer, seinen verlangten Preis zu untermauern, es gibt dem Käufer die Sicherheit, nicht zuviel zu bezahlen und auch bei Scheidungssachen und Erbschaftsstreitigkeiten wird eine von neutraler Seite ermittelte Zahl auf den Tisch gelegt. Ein Wertgutachten ist aber natürlich immer mit Kosten verbunden – wie viel Sie dafür rechnen müssen, erfahren Sie vom Kostencheck-Experten in unserem Interview.

Frage: Welche Kosten muss für ein Wertgutachten rechnen?

Kostencheck-Experte: Das hängt ganz vom Wert des Hauses, vom Aufwand der Begutachtung und mittlerweile auch von der Preisgestaltung des jeweiligen Gutachters ab.

Bis 2009 waren Wertgutachten noch zwingend den Gebührenvorschriften in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) unterworfen – seit 2009 darf aber jeder Gutachter seine Preise komplett selbst festsetzen. Die meisten richten sich allerdings dennoch zumindest grob nach der HOAI-Berechnung, viele haben daneben aber Pauschalpreise und Sonderpreise für bestimmte Leistungen.

Unterscheiden muss man zunächst einmal zwischen:

  • einer einfachen Online-Wertauskunft
  • einem Kurzgutachten ohne rechtlich bindende Wirkung
  • einem umfassenden Wertgutachten in schriftlicher Form, das auch rechtlich anerkannt wird
  • einem vom Gericht beauftragten Gutachten

Je nach Art des Gutachtens können die Kosten dafür sehr weit auseinanderliegen.

Wertauskunft

Haus online schätzen lassen Kosten

Online-Schätzungen sind günstig aber ungenau


Eine einfache Online-Bewertung ist nur dazu geeignet, eine grobe Vorstellung über den tatsächlichen Wert eines Hauses und über einen möglicherweise angemessenen Verkaufspreis zu bekommen. Der ermittelte Wert bezieht sich dabei meist auf einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien und deren Verkaufspreisen, die Wertangabe erfolgt sogar oft nur als Preisspanne.

Die Kosten für diese oft auch online durchführbaren Bewertungen sind im Allgemeinen sehr gering und liegen so gut wie immer unter 100 EUR. In vielen Fällen kann man eine solche grobe Einschätzung des Hauswerts sogar kostenlos erhalten.

Kurzgutachten

Für Verkaufsverhandlungen und andere informelle Zwecke ist ein einfaches Kurzgutachten in vielen Fällen bereits ausreichend. Viele Gutachter bieten für eine solche Begutachtung auch günstige Pauschalpreise an.

Die Kosten für das Gutachten richten sich immer auch nach dem konkreten Wert des Hauses. Bei Einfamilienhäusern in üblichen Wertklassen können Sie etwa mit Kosten ab 250 EUR bis 500 EUR rechnen.

Je nach Umfang des Gutachtens kann das gegebenenfalls etwas variieren. Bei Hauswerten ab rund 300.000 EUR müssen Sie dann meist bereits mlt höheren Kosten ab 600 EUR bis 700 EUR für ein Kurzgutachten rechnen. Dafür erhalten Sie im Allgemeinen ein Gutachten mit einem Umfang von 10 – 15 Seiten.

Diese Gutachten sind allerdings noch nicht rechtlich bindend. Soll der ermittelte Wert auch vor Gericht Bestand haben und anerkannt werden, brauchen Sie ein umfassendes Gutachten.

Umfassendes Gutachten

Haus Gutachten

Ein umfangreiches Gutachten kostet mindestens 1000€

Der Aufwand für eine umfassende Begutachtung und Wertberechnung bei einer Immobilie ist deutlich höher – damit kosten umfassende Gutachten auch deutlich mehr.

Bei Einfamilienhäusern in niedrigen Preiskategorien können Sie in den meisten Fällen von Kosten ab rund 1.000 EUR bis 1.200 EUR ausgehen, bei Hauswerten über 300.000 EUR liegen die Kosten für ein umfassendes Gutachten meist schon bei 1.300 EUR bis 1.500 EUR.

In solchen Gutachten werden beispielsweise auch Wegerechte und Baulasten berücksichtigt und ihr Einfuss auf den tatsächlichen Hauswert wird sehr exakt berechnet. Der Umfang eines solchen Gutachtens liegt dann meist bei 30 bis 40 Seiten.

Zum reinen Preis des Gutachtens kommen hier gegebenenfalls auch noch Fahrtkosten, besondere Auslagen und Dokumentenbeschaffungskosten hinzu.

Ein Gutachter kann, wie es viele Gutachter noch immer tun, seine Preise an eine bestimmte Honorarordnung anlehnen (etwa die HOAI oder die Kostenberechnung im ImmobilienBG). Das muss aber nicht zwingend der Fall sein, Gutachter sind beim Erstellen eines Wertgutachtens grundsätzlich in ihrer Preisgestaltung frei.

Einzige Ausnahme davon bilden Gutachten, die vom Gericht angefordert werden.

Gerichtsbeauftragte Gutachten

Fordert ein Gericht im Zuge eines Gerichtsverfahrens ein Immobiliengutachten an, gilt für den Gutachter zwingend die Honorartabelle aus dem Justizvergütungs- und Entschädigungsgesetz.

Dort wird grundsätzlich nach Stundensätzen abgerechnet, die für den Immobilienbereich genau festgelegt sind. Je nach Schwierigkeitsgrad der Begutachtung kann der Stundensatz zwischen rund 90 EUR und 130 EUR pro Stunde liegen.

Beispiel-Kosten

Wir wollen bei Verkaufsverhandlungen über unser Einfamilienhaus einen Beleg dafür haben, dass der Preis, den wir verlangen, realistisch ist. Aus diesem Grund beauftragen wir ein 15-seitiges Kurzgutachten für unser Haus.

Posten Preis
Gutachten Pauschalpreis Einfamilienhaus 560 EUR
Entfernungszuschlag Gutachter 90 EUR
Gesamtkosten 650 EUR

Die hier gezeigten Kosten sind bei der Begutachtung eines konkreten Hauses durch einen bestimmten Gutachter entstanden. Die Gutachterkosten in anderen Fällen können davon auch deutlich abweichen.

Frage: Wovon wird der Preis für ein Gutachten bestimmt?

Kostencheck-Experte: Einfluss auf die Kosten für das Gutachten hat:

  • um welche Art von Gutachten es sich handelt (Kurzgutachten, umfassendes Gutachten, Gerichtsgutachten)
  • in welche Wertkategorie das begutachtete Haus fällt
  • welcher individuelle Aufwand mit der Begutachtung verbunden ist
  • ob zusätzliche Kosten für den Gutachter anfallen (beispielsweise für die Beschaffung nötiger Dokumente)
  • ob Zuschläge erhoben werden (z. B. größere Fahrtentfernung für den Gutachter)
  • welche Preisgestaltung der Gutachter hat (z. B. Pauschalpreise für kleinere Einfamilienhäuser, etc.)

Da Gutachter (außer bei Gerichtsgutachten) ihre Preise selbst festlegen dürfen, lohnt es sich natürlich, im Vorfeld einige Kostenvoranschläge einzuholen und die Kosten zu vergleichen. Von Gutachter zu Gutachter kann es durchaus beträchtliche Preisunterschiede geben.