Anbau-Fertigelemente – welche Kosten muss man rechnen?

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Wer ein zusätzliches Büro oder ein kleines Gästezimmer benötigt, für das im Haus kein Platz mehr ist, kann sich gut mit einem Fertigteil-Anbau behelfen. Was solche Fertigelemente kosten, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview.

Frage: Was kosten Anbau-Fertigelemente?

Kostencheck-Experte: Die Kosten richten sich nach der Größe und der Ausstattung der Fertigelemente. Sie werden in den meisten Fällen zwar schlüsselfertig geliefert, für Heizung und gegebenenfalls einen Anschluss an die Wasserversorgung im Haus oder den Einbau einer Küche muss jedoch zusätzlich noch gesorgt werden.

Unterscheiden muss man grundsätzlich

  • ob es sich um reine Anbauelemente (Studio-Elemente) handelt
  • ob es sich um komplette Wohnräume handelt

Die einfach ausgeführte Version sind reine Anbau-Elemente. Sie sind gedämmt, enthalten Fenster und eine Zugangstür (meiste integriert in eine Glasfront) und einen fertigen Fußbodenaufbau.

Die Kosten für solche Elemente liegen bei rund 2.000 EUR pro m² bis 2.500 EUR pro m² abhängig von der jeweiligen Ausstattung und der Preisgestaltung des Herstellers. Dazu sind noch die Kosten für die Bodenplatte und gegebenenfalls auch Kosten für Genehmigung, Anlieferung und Montage zu berücksichtigen.
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Modulhäuser sind deutlich teurer

Deutlich teurer sind komplette Wohnräume, auch „Modulhaus“ genannt. Sie bestehen aus unterschiedlichen Elementen in Größen zwischen rund 25 m² und 50 m², die individuell zusammengesetzt werden können. Solche Modulhäuser verfügen auch bei den kleinsten Ausführungen über eine komplette Elektro- und Sanitärinstallation sowie über Bad und Küche.

Sie können entweder an das bestehende Hausnetz angeschlossen werden oder (meist gegen Aufpreis) auch völlig autark sein.

Die Kosten beginnen bei rund 40.000 EUR für ein 25 m² bis 30 m² großes Element, können je nach Ausstattung aber auch deutlich teurer sein.

Preisbeispiele aus der Praxis

Typ Größe Ausstattung Preis
Anbauelement 4 m x 4 m Pultdach, wärmegedämmte Rundum-Verglasung 34.700 EUR
Anbauelement 4 m x 7 m Rundum-Verglasung, wärmegedämmt 44.800 EUR
Wohnmodul 28 m² Küche und Bad inklusive, transportabel, 3 Zimmer ab 35.000 EUR
Wohnmodul 50 m² KfW 55 Standard, inkl. Lieferung, schlüsselfertig, Bad, Küche, Klimaanlage, barrierefrei 75.000 EUR

Hierbei handelt es sich nur um einzelne Kostenbeispiele bestimmter Anbieter. Die Kosten für andere Anbauelemente oder Wohnmodule können unterschiedlich liegen.

Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten für ein Anbauelement oder ein Wohnmodul ab?

Kostencheck-Experte: Zu berücksichtigen sind:

  • die Größe
  • die Bauweise
  • die individuelle Ausstattung
  • die Kosten für Lieferung und Aufbau
  • die Kosten für Planung und Genehmigungen

Gerade wenn der Anbau als Gästezimmer oder -wohnung geplant ist, können Modulhäuser vielfach die kostengünstigere Option sein, da sie bereits einen komplett fertigen Innenausbau samt Bad- und Kücheneinrichtung enthalten. In vielen Fällen kann der Innenbereich individuell gestaltet werden.

Frage: Was kostet der Innenausbau bei einem Anbau?

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Die Kosten für den Innenausbau sind nicht zu unterschätzen

Kostencheck-Experte: Die Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Das hängt immer von den individuellen Bedürfnissen und von der gewünschten Ausstattungsqualität ab.

Soll ein Anbau als komplette Wohneinheit gestaltet werden, müssen aber sicherlich mindestens 300 EUR pro m² bis 400 EUR pro m² Nutzfläche kalkuliert werden. Eigenleistungen verringern diese Kosten etwas, auch beim Verzicht auf Bad und Küche wird es kostengünstiger.

Frage: Welche Kosten für Planung und Genehmigungen muss man rechnen?

Kostencheck-Experte: Diese Kosten hängen stark von den individuellen Gegebenheiten sowie vom Standort ab. Die Kosten für ein Baugenehmigungsverfahren können von Kommune zu Kommune stark variieren. Auch die Vorschriften sind je nach Bundesland unterschiedlich.

Welche Planungsleistungen beim Aufstellen erforderlich sind, hängt vom jeweiligen Einzelfall ab. Viele Hersteller bieten alle für eine Genehmigung nötigen Pläne und Berechnungen für jedes Modell bereits fertig und ohne zusätzliche Kosten an.