Hausrenovierung: die Kosten-Checkliste

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Ein Haus komplett zu renovieren oder zu sanieren, ist eine umfassende Aufgabe, die in vielen Fällen auch beträchtlich Geld verschlingt. Sorgfältige Planung ist dabei wichtig, nicht selten werden im Vorfeld einzelne Kostenpositionen deutlich unterschätzt oder sogar übersehen. Die nachfolgende Checkliste vom Kostencheck-Experten hilft das zu vermeiden.

Frage: Was kostet eine Hausrenovierung?

Kostencheck-Experte: Die Kosten können je nach Alter und Zustand des Hauses und seiner Größe sehr unterschiedlich ausfallen. Daneben ist auch maßgeblich, welche Renovierungsarbeiten überhaupt durchgeführt werden sollen und wie viel Eigenleistung dabei erbracht wird.

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Ganz oft müssen neue Fenster eingebaut werden.

Die Kosten für eine energetische Sanierung (Dämmung der Fassade, Austausch der Fenster, Dämmung der Geschossdecken oder der Dachfläche) fallen fast bei jedem älteren Haus zwangsweise an und machen auch bei Renovierungen den Löwenanteil der Kosten aus.

Die kompletten Renovierungs- und Modernisierungskosten können sich schon bei einem 30 bis 40 Jahre alten Haus auf 20 % bis 30 % des Kaufpreises summieren – bei einem Vorkriegsbau sollten Sie auf jeden Fall mit mindestens 60 % des Kaufpreises als Sanierungskosten rechnen. Das sind allerdings nur sehr grobe Richtwerte, die im Einzelfall stark schwanken können.

Zunächst einmal ein Kostenbeispiel.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir wollen ein Haus aus den 70er Jahren, das wir geerbt haben, komplett sanieren. Das Haus hat 130 m² Wohnfläche.

Wir führen einerseits eine komplette energetische Sanierung (12 neue Fenster, Fassadendämmung, Geschossdeckendämmung zum Dach und zum Keller) durch, um den vorgeschriebenen EnEV-Standard zu erreichen. Diese Arbeiten lassen wir durch Fachunternehmen durchführen. Für die Fassadendämmung entscheiden wir uns für Isoklinker, um uns später regelmäßiges Streichen der Fassade zu ersparen. Ansonsten renovieren wir sehr kostenbewusst.

In Eigenregie verlegen wir im gesamten Haus dann neue Bodenbeläge und streichen und verputzen Wände und Decken neu. Bad und Küche erneuern wir ebenfalls komplett.
Posten Preis
Fassadendämmung Isoklinker 20.900 EUR
Geschossdeckendämmung 5.600 EUR
Fensteraustausch 6.900 EUR
Gesamtkosten energetische Sanierung damit 33.400
Boden- und Wandbeläge erneuern, Materialkosten 6.600 EUR
Baderneuerung komplett (Materialkosten, Montagekosten durch Klempner) 4.700 EUR
Küche erneuern (Materialkosten, Selbsteinbau, Anpassungsarbeiten durch Klempner und Elektriker) 5.900 EUR
Renovierungskosten gesamt damit 50.600 EUR
Renovierungskosten komplett pro m² daher rund 390 EUR pro m²

Das hier gezeigte Kostenbeispiel bezieht sich auf einen konkreten Einzelfall mit bestimmten Renovierungsarbeiten und einem hohen Ausmaß an Eigenleistungen. Die Kosten für die Renovierung anderer Gebäude können je nach Zustand des Gebäudes und getroffener Renovierungsmaßnahmen auch deutlich unterschiedlich liegen.

Auf einige häufig vorkommende Arbeiten, wie das Neudecken des Dachs, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen oder die Sanierung der Stromleitungen (FI nachrüsten, Steckdosen nachrüsten, etc.) sowie der Austausch der Heizungsanlage wurde in diesem Fall verzichtet.

Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich die Sanierungskosten bei einzelnen Maßnahmen?

Kostencheck-Experte: Hier muss man zunächst einige Dinge getrennt voneinander beleuchten.

Energetische Sanierung

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Meist muss außen die Hausfassade erneuert werden.

Bei der energetischen Sanierung liegen die Kosten für eine Fassadendämmung bei rund 120 EUR pro m² bis rund 200 EUR pro m² Fassadenfläche, je nachdem, welche Art der Dämmung vorgenommen wird. Die Dämmung der Geschossdecken kostet zwischen rund 30 EUR pro m² und 80 EUR pro m², muss dagegen die Dachfläche gedämmt werden, ist (inklusive Neueindeckung) mit Kosten im Bereich von rund 150 EUR pro m² bis 250 EUR pro m² Dachfläche zu rechnen. Für neue Fenster müssen Sie mindestens 500 EUR pro Stück inklusive Einbau rechnen, größere Fenster oder Fenster aus hochwertigerem Material können leicht auch das Doppelte kosten. Das Gleiche gilt für Fenster mit Rollladen.

Dach erneuern

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Nicht selten muss auch das Dach neu eingedeckt werden.

Wenn ein Dach neu zu decken ist, sollten Sie mit rund 60 EUR pro m² bis 100 EUR pro m² rechnen, das hängt auch von den Eindeckmaterialien ab, die Sie verwenden wollen. Ist zusätzlich der Dachstuhl zu erneuern, steigern sich die Kosten um weitere 70 EUR pro m² bis 100 EUR pro m². Die Kompletterneuerung eines Flachdachs liegt kostenmäßig zwischen rund 100 EUR pro m² bis 200 EUR pro m².

Vergessen Sie dabei auch nicht auf die meist notwendige Erneuerung der Dachentwässerung (Dachrinne und Fallrohre) und kalkulieren Sie zusätzlich auch hier rund 1.000 EUR ein.

Innenbereich

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Bodenbeläge müssen fast immer erneuert werden.

Für Bodenbeläge müssen Sie ab rund 20 EUR pro m² rechnen, hochwertige Bodenfliesen können durchaus aber auch 50 EUR pro m² oder mehr kosten. Für das Verlegen durch den Fachbetrieb müssen Sie rund 20 EUR pro m² bis 55 EUR pro m² rechnen.

Material zum Neuverputzen und Sanieren der Wände kostet zwischen 2 EUR pro m² und 6 EUR pro m², für die Größe der Wand- und Deckenflächen können Sie dabei grob die Vierfache Grundfläche veranschlagen. Werden die Arbeiten vom Maler ausgeführt, können sich die Gesamtkosten zwischen rund 5 EUR pro m² und weit über 40 EUR pro m² bei Wänden in sehr schlechtem Zustand bewegen.

Für eine Renovierung des Bads müssen Sie zwischen rund 500 EUR pro m² bis zu 1.000 EUR pro m² ansetzen, durch Eigenleistungen können die Kosten aber gegebenenfalls noch stark gedrückt werden.

Zusätzlich sollten Sie an folgende Dinge denken:

  • neue Küche (je nach Kosten für die Küchenzeile und die notwendigen Anpassungsarbeiten)
  • neue Treppe (Holztreppe nach Maß ab rund 2.500 EUR bis 3.500 EUR)
  • Sanierungs- und Abdichtarbeiten bei Balkon und Terrasse
  • neue oder zusätzliche Möblierung

Haustechnik und Leitungen

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In manchen Fällen muss auch die komplette Haustechnik erneuert werden.

Eine komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallation kostet je nach eingesetzter Methode bis zu 100 EUR pro m² Wohnfläche, fallweise auch mehr. Für die Kompletterneuerung der elektrischen Anlage (bei sehr alten Häusern mit Baujahr vor 1970 aus Sicherheitsgründen häufig nötig) sollten Sie mindestens 70 EUR pro m² Wohnfläche veranschlagen.

Für die komplette Erneuerung der Heizungsanlage sollten Sie mindestens 10.000 EUR veranschlagen. Je nachdem, welche Heizungstechnologie Sie einsetzen wollen, kann das auch bis zu 25.000 EUR ausmachen.

Frage: Wovon hängen die Kosten für eine Hausrenovierung ab?

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Die Kosten der Hausrenovierung sind von verschiedenen Positionen abhängig.

Kostencheck-Experte: Maßgeblich sind hier:

  • das Alter und der konkrete Sanierungsbedarf beim jeweiligen Gebäude
  • der Umfang der notwendigen energetischen Sanierung und die individuell gewählten Sanierungsmaßnahmen (WDVS, Klinkerfassade, Dachdämmung, etc.)
  • wie viel Eigenleistung bei der Sanierung erbracht wird
  • die Preisgestaltung der ausführenden Unternehmen (Planung, Ausschreibung und Vergleich der Angebote im Vorfeld ist ratsam)