Professionelles Schimmelgutachten: welche Kosten muss man rechnen?

Schimmelbelastungen in den Wohnräumlichkeiten sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen: Schimmel kann starke gesundheitsschädigende Wirkungen haben. Besonders schlimm ist es, wenn man nur einen begründeten Verdacht hat – aber keine konkrete Ursache finden kann.
Auch einem solchen Fall hilft eine professionelle Schimmelbegutachtung. Was das kostet, erklärt der Kostencheck-Experte in unserem Interview.

Frage: Was kosten professionelle Schimmelgutachten?

Kostencheck-Experte: Das hängt weitgehend von der Preisgestaltung des Begutachters ab, den man beauftragt – und vom Ausmaß und der Art des Befalls, der begutachtet werden soll. Aus der Art des Befalls (deutlich sichtbar oder bisher nicht sichtbar) ergibt sich weitgehend auch der Arbeitsaufwand, der für den Gutachter besteht.

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Die meisten Gutachter verlangen einen Stundensatz von rund 80 EUR bis 120 EUR pro Stunde, dazu kommen noch Anfahrtskosten, die Kosten für gegebenenfalls durchgeführte Untersuchungen und Laboranalysen sowie gegebenenfalls separate Kosten für das Erstellen einer Dokumentation, für die Planung und die Kostenschätzung bei Sanierungsmaßnahmen.

Häufig werden bei der Schimmelbegutachtung allerdings auch einfach pauschale Kosten von 250 EUR bis 350 EUR für die erste Befallsstelle und je 50 EUR für jede weitere Befallsstelle verlangt.

Je nach Umfang der Begutachtung und notwendiger Analysen können die Kosten dann am Ende zwischen rund 300 EUR und bis über 1.000 EUR reichen.

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Kostenbeispiel aus der Praxis

Wir haben zwei kleine Befallsstellen mit Schimmel entdeckt. Uns interessiert natürlich die Ursache für den Befall, also bestellen wir einen Bausachverständigen, der eine Begutachtung durchführen soll. Auf eine schriftliche Dokumentation können wir verzichten.

Die Kosten bei anderen Gutachtern, vor allem bei spezialisierten Umweltanalytikern oder Schimmel-Fachgutachtern können gegebenenfalls auch deutlich höher liegen, insbesondere wenn noch Laboruntersuchungen von Luftproben und Materialproben hinzukommen.

Frage: In welchem Rahmen können sich die Kosten für ein Schimmelgutachten bewegen?

Kostencheck-Experte: Das kann je nach individuellem Aufwand bei der Begutachtung sehr unterschiedlich sein. Die verlangten Kosten beginnen bei rund 250 EUR, können aber auch weit über 1.000 EUR bei komplizierten Fällen reichen.

Schon bei der Verrechnung nach üblichen Stundensätzen (zwischen ca. 80 EUR und 120 EUR bei den meisten Gutachtern) kann es große Unterschiede geben, weil der Zeitaufwand für eine Begutachtung je nach Art des Befalls oft sehr unterschiedlich sind.

Werden Laboranalysen oder eine genaue schriftliche Dokumentation benötigt (z. B. um eine Mietminderung geltend zu machen), kommen oft noch beträchtliche Zusatzkosten hinzu.

Bei Pauschalverrechnung kann man oft von Pauschalen zwischen rund 250 EUR und 350 EUR für die Begutachtung einzelner Befallsstellen rechnen, für jede weitere (mögliche) Befallsstelle werden dann noch Kosten hinzugerechnet. Wenn der Gutachter auf diese Weise eine große Zahl von verschiedenen Befallsstellen begutachten muss, können auch hier die Kosten schnell steigen.

Raumluftanalysen und die Auswertung von Schimmelproben können auch hier die Kosten schnell um mehrere hundert Euro verteuern.

Frage: Wovon hängen die Kosten für ein Schimmelgutachten ab?

Kostencheck-Experte: Maßgeblich ist hier:

• die Art der Verrechnung durch den Sachverständigen (Pauschalverrechnung oder Verrechnung nach Stundensatz)
• der individuell gegebenen Begutachtungsaufwand für den Gutachter (abhängig vom Schadensbild)
• die verlangten Anfahrtskosten
• die zusätzlich anfallenden Kosten für Laboranalysen von Proben (Luftprobe, Schimmelprobe)
• zusätzlich verlangte Kosten für die Erarbeitung einer schriftlichen Dokumentation
• gegebenenfalls zusätzliche Kosten für die konkrete Maßnahmenplanung und Kostenschätzung (vor allem bei Bausachverständigen)