Baustelleneinrichtung: welche Kosten sind realistisch?

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Um ein Bauprojekt durchführen zu können, sind zunächst einmal die nötigen Einrichtungen auf der Baustelle erforderlich: das beginnt bei der Baustellensicherung und diversen besonderen Schutzmaßnahmen (Baumschutz, Witterungsschutz), mit der Errichtung ausreichender Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen und bei größeren Baustellen auch mit der Errichtung von baulichen Einrichtungen und Sanitäreinrichtungen für die Arbeiter. Welche Kosten für die Baustelleinrichtung auf einzelnen Baustellen anfallen, erfahren Sie vom Kostencheck-Experten im Interview.

Frage: Mit welchen Kosten muss man für die Baustelleneinrichtung rechnen?

Kostencheck-Experte: Das hängt natürlich immer stark vom individuellen Bauvorhaben und den jeweiligen Umgebungsbedingungen ab. Bei der Errichtung eines Wohngebäudes auf einem üblichen Baugrundstück wird das sicherlich ganz anders aussehen als beim Bau eines Supermarkts.

Grundsätzlich kann man bei Baustellen im Privat- und Wohnungsbau von Baustelleneinrichtungskosten im Bereich von rund 2 % bis 4 % der Baukosten ausgehen.

Das ist allerdings nur ein grober Richtwert, der im konkreten Einzelfall auch deutlich anders liegen kann.

Die Berechnung der Kosten erfolgt bei vielen Verträgen pauschal oder prozentual, in anderen Verträgen nach einer Auflistung von Einzelposten, die man dann gegebenenfalls auch prüfen (lassen) kann.
Baustelle einrichten Kosten

Die Baustelleneinrichtung kann bis zu 15 % der Rohbaukosten betragen

Große Kostenunterschiede ergeben sich häufig, wenn in die Baustelleneinrichtung auch anteilig Personalkosten (Bauleiter, Polier) mit eingerechnet sind. Das ist gängige Praxis, oft aber bei Pauschalen im Detail nicht zu erkennen. In Fällen, wo anteilige Personalkosten mit eingerechnet sind, können die Kosten für die Baustelleneinrichtung dann auch schnell 15 % der Rohbaukosten und mehr betragen.

Durch die vielen üblichen ganz unterschiedlichen Berechnungsweisen und die oft wenig transparente Aufschlüsselung der Kosten ist es häufig schwierig zu beurteilen, ob die Kosten für die Baustelleneinrichtung überhöht sind oder nicht.

In diesem Fall helfen nur ausführliche Gespräche und die Bitte um weitere Informationen und gegebenenfalls eine Prüfung der Kostenaufstellung (wenn vorhanden) durch einen Fachmann.

Kosten-Beispiele

In der nachfolgenden Tabelle finden Sie einige übliche Kosten für einzelne Leistungen bei der Baustelleneinrichtung. Dabei handelt es sich um übliche Durchschnittskosten beim Wohngebäude-Bau. Je nach örtlichen Gegebenheiten können die tatsächlichen Kosten im Einzelfall aber auch höher oder niedriger als diese Durchschnittswerte liegen.

Posten Preis
Lagerplatz für Material (einrichten, räumen, säubern) ca. 8 EUR pro m² bis 10 EUR pro m²
Grenzsteine sichern ca. 25 EUR bis 30 EUR je Stück
Baumschutz (gesetzlich vorgeschrieben) ca. 40 EUR bis 60 EUR je Stück
Wurzelschutz bei Bäumen ca. 15 EUR pro m² bis 25 EUR pro m²
Laufsteg für Baustellenzugang mit Geländer (beidseitig) ca. 50 EUR bis 70 EUR je m
Metallgitter-Bauzaun ca. 1 EUR je m und Woche Aufstellzeit
Kunststoff-Bauzäune ca. 10 EUR bis 15 EUR je m
Bauzaun-Tor ca. 100 EUR pro Stück
Bauzaunbeleuchtung ca. 10 EUR bis 20 EUR je Stück
Sichtschutzwand aus PE-Folie oder Spanplatten ca. 10 EUR pro m² bis 20 EUR pro m²
Verkehrssicherung der Baustelle ca. 15 EUR bis 25 EUR je m, zusätzlich ca. 20 EUR je Verkehrszeichen
elektrische Warnbeleuchtung ca. 700 EUR bis 850 EUR pro Monat
Schutzabdeckungen (z. B. Treppen, Fenster, Türen) ca. 10 EUR pro m² bis 20 EUR pro m²
Bauwasseranschluss herstellen ca. 300 EUR bis 400 EUR, zusätzlich Verbrauchskosten und Ablesekosten
Bauwasserleitung ca. 10 EUR bis 20 EUR je m Länge
Baustromanschluss und Verteiler ca. 300 EUR bis 600 EUR, zuzüglich Mietkosten, Verbrauchskosten, Abrechnungskosten, je nach Ausführung auch teurer
Kabelbrücke (Stromleitungen und Wasserleitungen) ca. 700 EUR bis 1.000 EUR pro Stück
Miet-WC mit wöchentlicher Reinigung ca. 200 EUR bis 250 EUR je Quartal (3 Monate)
Schnurgerüst und Höhenfestpunkte ca. 15 EUR bis 25 EUR je Stück
Miete Bürocontainer ca. 7 EUR bis 10 EUR pro Tag, bei längeren Mietdauern eventuell günstiger

Frage: Was bestimmt die Kosten für die Baustelleneinrichtung im Allgemeinen?

Kostencheck-Experte: Betrachtet werden müssen hier bei Wohngebäude:

  • die Größe des Bauvorhabens
  • die örtlichen Gegebenheiten
  • der Sicherungsbedarf
  • der Maschineneinsatz auf der Baustelle (z. B. dauerhaft benötigter Kran, Arbeit mit Mobilkränen, erforderliche Zufahrtswege und Aufstellplätze, etc.)
  • die Art der Verrechnung (pauschal, nach Einzelkosten, prozentuell oder mit anteilig eingerechneten Personalkosten)

Inwieweit veranschlagte Kosten realistisch sind, lässt sich also immer nur im konkreten Einzelfall wirklich beurteilen.