Architektenhaus: die Kosten

Fertighäuser sind nicht jedermanns Sache. Wer sein Haus nach individuellen eigenen Vorstellungen bauen möchte, braucht dafür den Architekten. Welche Kosten für ein Architektenhaus anfallen können, erklärt ausführlich der Kostencheck-Experte im Interview.

Frage: Was kostet ein Architektenhaus?

Kostencheck-Experte: Die Kosten für ein Haus lassen sich natürlich nicht pauschal beziffern. Das hängt vor allem vom Haus ab.

Die Kosten für einen Hausbau können sich zwischen rund 1.300 EUR pro m² und weit über 2.000 EUR pro m² Wohnfläche bewegen. Bei einem individuell geplanten Haus sollte man auf jeden Fall mindestens rund 1.700 EUR pro m² bis 1.800 EUR pro m² Wohnfläche rechnen.

Unterscheiden muss man dabei, welche Kosten man betrachtet:

die reinen Baukosten
die Architektenkosten

Geht es um die Baukosten, spielt vor allem das verwendete Baumaterial eine wichtige Rolle für den Preis. Entscheidend sind vor allem die Art der Wandziegel, die Dachform und die verwendeten Dacheindeckmaterialien und der Preis der Fenster – sie machen einen Großteil der Preisunterschiede bei gleich großen Rohbauten aus.

Etwa 50 % der Baukosten betreffen den Innenausbau. Hier geht es vor allem um Ausstattungsdetails (Fliesen, Preise für Boden- und Wandbeläge, Art der Heizungsinstallation, etc.) die für Preisunterschiede bei gleich großen Gebäuden verantwortlich sind.

Für die Architektenkosten muss man in den meisten Fällen rund 10 % bis 15 % der Baukosten rechnen. Bei höherem Planungsaufwand kann das auch mehr sein.

Die Architektenkosten richten sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und sind fest vorgegeben. Der Planungsaufwand für den Architekten ist allerdings nach Art und Ausführung des Gebäudes unterschiedlich.

Kostenbeispiel aus der Praxis

Ein Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche soll errichtet werden. Der Architekt übernimmt die Planung nach individuellen Vorstellungen des Bauherrn und leistet auch die gesamte Baubegleitung inklusive Ausschreibung und Vergabe an die unterschiedlichen Gewerke.

Posten	Preis
reine Baukosten	348.000 EUR
Baunebenkosten	32.000 EUR
Architektenkosten, Honorarzone IV, Höchstsatz	45.710 EUR
Gesamtkosten	425.710 EUR

Hierbei handelt es sich lediglich um ein einzelnes Kostenbeispiel für einen individuellen Hausbau. Die Kosten in anderen Fällen können unterschiedlich liegen.

Frage: Von welchen Faktoren hängen die Kosten für ein Architektenhaus ab?

Kostencheck-Experte: Berücksichtigt werden muss hier:

die Größe des Hauses
die Ausführung des Rohbaus und die grundlegende Gestaltung des Hauses
das Ausstattungsniveau beim Innenausbau
die verbaute Haustechnik
die anfallenden Baunebenkosten
die anfallenden Architektenkosten
die zusätzlich anfallenden Kosten für die Gestaltung im Außenbereich (Grundstücksgestaltung, Zäune, Zufahrten, etc.)

Das alles ist Sache der individuellen Planung vor dem Hausbau. Die Kosten hängen weitgehend von den eigenen Wünschen und Vorstellungen ab.

Frage: Inwieweit spielt die Hausgröße eine Rolle für die Kosten?

Kostencheck-Experte: Die Hausgröße spielt nur eine Rolle für die grundlegende Größenordnung, in der sich die Kosten bewegen.

Gleich große Häuser können dennoch sehr unterschiedliche Kosten verursachen. Entscheidend sind die entstehenden Kosten pro m² Wohnfläche.

Frage: Wovon hängen die Kosten für den Rohbau ab?

Kostencheck-Experte: Unter dem Rohbau versteht man heute fast immer den „geschlossenen Rohbau“, das heißt mit gedecktem Dach und eingebauten Fenstern sowie fertiger Fassade.

Die Kosten hängen ganz wesentlich ab von:

dem verwendeten Wandbaumaterial (klassisches Ziegelmauerwerk, Holzständerwerk, Porenbeton, etc.) und seiner Qualität und Wandstärke
dem Hausgrundriss (rechteckig, gewinkelt, mehrfach gewinkelt)
der Dachform (Satteldach, Walmdach, Pultdach, etc.), der Dachgeometrie (einfach oder kompliziert) und dem verwendeten Dacheindeckungsmaterial (Tondachziegel, Betondachsteine, Schiefer, etc.)
der Anzahl, Größe und Qualität der verbauten Fenster
der Art der Fassadengestaltung (Putzfassade, Klinkerfassade, Riemchenfassade, etc.)

Frage: Welche Faktoren kommen bei Innenausbau und Technik zum Tragen?

Kostencheck-Experte: Hier geht es um:

die Qualität und die Kosten für Wand- und Bodenbeläge
die Art der Sanitärausstattung und die Kosten für Fliesen
den Aufwand beim Trockenbau und die Art und Anzahl der Trennwände und Innentüren
den Aufwand bei der Sanitärinstallation (z. B. mehrere Badezimmer)
die Art des gewählten Heizungssystems (Fußbodenheizung, Wandheizung, Wandheizkörper)
die Art der Heizung (Gasheizung, Ölheizung, Pelletheizung etc.)
die Ausstattung der elektrischen Anlage (Zahl der Steckdosen und verlegten Leitungen, etc.)
die Art der Lüftung (zentrale Wohnraumlüftung, dezentrale Wohnraumlüftung, keine Lüftungsanlage)
Komfortmerkmale wie ein Haustechnik-System

Detailliertere Angaben über die Kosten des Innenausbaus finden Sie in diesem Beitrag.

Frage: Wovon hängen die Architektenkosten ab?

Kostencheck-Experte: Für die Architektenkosten spielen eine Rolle:

die Baukosten (sogenannte „anrechenbare Kosten“)
der Schwierigkeitsgrad der Planung (nach den sogenannten Honorarzonen, bei Einfamilienhäusern entweder III oder IV)
dem Aufwand bei der Planung, den der Architekt hat (über Mindest-, Mittel- und Höchstsatz)
welche Architektenleistungen beauftragt werden.

Detaillierte Informationen über die Architektenkosten gibt es in diesem Beitrag.